Azərbaycan
Respublikasının Mülki Məcəlləsində
dəyişiklik edilməsi haqqında
Azərbaycan Respublikasının Qanunu
Azərbaycan Respublikasının Milli
Məclisi Azərbaycan
Respublikası Konstitusiyasının
94-cü maddəsinin I hissəsinin
10-cu bəndini rəhbər
tutaraq qərara alır:
Azərbaycan Respublikasının Mülki
Məcəlləsində (Azərbaycan
Respublikasının Qanunvericilik
Toplusu, 2000, ¹ 4, I kitab,
maddə 250, ¹ 5, maddə
323; 2002, ¹ 12, maddə 709; 2003, ¹ 8, maddə 420; 2004, ¹ 3, maddə
123, ¹ 5, maddə 318, ¹ 6, maddə
415, ¹ 10, maddə 761, ¹ 11, maddə
901; 2005, ¹ 2, maddə 61, ¹ 6, maddə 466, ¹ 8, maddələr
684, 692, 693, ¹ 11, maddə 996, ¹ 12, maddə 1085; 2006, ¹ 2, maddə
68, ¹ 3, maddə 225, ¹ 5, maddə
387, ¹ 6, maddə 478, ¹ 8, maddə
657, ¹ 12, maddə 1005; 2007, ¹ 2, maddə 80, ¹ 6, maddə
560, ¹ 8, maddə 745, ¹ 10, maddə
937, ¹ 11, maddə 1053, ¹ 12, maddələr
1215, 1219; 2008, ¹ 3, maddə 145, ¹ 6, maddə 456, ¹ 7, maddə
602, ¹ 12, maddə 1049; 2009, ¹ 2, maddə 47, ¹ 5, maddə
295, ¹ 6, maddə 404, ¹ 7, maddə
517; 2010, ¹ 2, maddə 75, ¹ 3, maddə 171, ¹ 4, maddələr
265, 266, 276; 2011, ¹ 2, maddə 71, ¹ 7, maddə 586, ¹ 8, maddə
750, ¹ 12, maddələr 1073, 1102; 2012, ¹ 1, maddə 5, ¹ 5, maddə
403, ¹ 6, maddə 498; 2013, ¹ 1, maddə 15, ¹ 6, maddə
620, ¹ 11, maddə 1280, ¹ 12, maddələr
1469, 1478; 2014, ¹ 2, maddə 96, ¹ 7, maddə 768; 2015, ¹ 3, maddə
254, ¹ 5, maddə 512, ¹ 7, maddə
814, ¹ 10, maddə 1093; 2016, ¹ 1, maddə 26, ¹ 2, I kitab, maddələr 186, 204, ¹ 3, maddə
401, ¹ 4, maddələr 640, 646, ¹ 6, maddə 1005, ¹ 7, maddə
1248, ¹ 12, maddələr 1998, 2018; 2017, ¹ 2,
maddələr 151, 153; ¹ 4, maddə
524, ¹ 5, maddələr 703, 735, ¹ 6, maddə 1035, ¹ 11, maddə
1953, ¹ 12, I kitab, maddələr
2210, 2234, 2239; 2018, ¹ 2, maddə 142, ¹ 4, maddə 650, ¹ 5, maddələr
845, 851; Azərbaycan Respublikasının
2018-ci il 30 oktyabr tarixli 1295-VQD və 1297-VQD
nömrəli qanunları)
aşağıdakı dəyişikliklər
edilsin:
1.
135.4-cü maddə üzrə:
1.1. ikinci cümləyə
"olan” sözündən
sonra "(ondan ayrıla bilməyən)” sözləri əlavə
edilsin;
1.2. aşağıdakı məzmunda üçüncü
cümlə əlavə
edilsin:
"Torpaq sahəsi
və torpaqla möhkəm bağlı olan (ondan ayrıla
bilməyən) əşya
vahid daşınmaz əşyadır və vahid mülkiyyət obyektidir.”.
2. 224.2-ci
maddəyə aşağıdakı
məzmunda üçüncü
cümlə əlavə
edilsin:
"Borclunun ümumi
mülkiyyət hüququndakı
payı ipoteka predmeti olduqda, həmin paya tutmanın yönəldilməsi
"İpoteka haqqında”
Azərbaycan Respublikasının
Qanunu ilə müəyyən olunmuş
qaydada həyata keçirilir.”.
3. 307-ci maddə üzrə:
3.1.
307.1-ci maddə aşağıdakı
redaksiyada verilsin:
"307.1.
"İpoteka müqaviləsində
tərəflərin adı
və yaşayış
yeri (olduqları yer), ipotekanın predmeti, onun adı, olduğu yer və eyniləşdirilməsi
üçün yetərli
olan digər təsviri, əsas öhdəliyin mahiyyəti,
ölçüsü (məbləği),
əmələ gəlməsi
əsasları və icra müddəti, bu öhdəliyin əsaslandığı müqavilənin
tərəfləri, bağlandığı
yer, tarix, həmçinin qanunla müəyyən edilmiş
imperativ normalar nəzərə alınmaqla
ipoteka saxlayanın tələbinin ipoteka predmeti hesabına yönəldilməsi barədə
şərtlər, ipoteka
predmetinin satış
üsulu, ipoteka predmetinin ilkin satış qiyməti və ya bu
qiyməti müəyyən
edəcək müstəqil
qiymətləndiricilər, ipoteka predmeti açıq bazarda satılarkən satışı
həyata keçirməli
şəxs və ipoteka predmetinin satılmasından əldə
olunacaq gəlirlərin
bölüşdürülməsi qaydası və növbəliliyi, ipoteka qoyanın elektron poçt ünvanı göstərilməlidir.”;
3.2.
307.2-ci maddə ləğv
edilsin;
3.3.
307.4-cü maddənin birinci
və ikinci cümlələri çıxarılsın.
4. 317.2-ci
maddədə "bu Məcəllənin 414-416-cı maddələrinə” sözləri
"İpoteka haqqında”
Azərbaycan Respublikasının
Qanununa” sözləri
ilə əvəz edilsin.
5.
319.4-cü, 319.5-ci və 319.6-cı maddələr aşağıdakı
redaksiyada verilsin:
"319.4. Açıq hərracdan satışa çıxarılan ipoteka
predmetinin ilkin satış qiyməti
"İpoteka haqqında”
Azərbaycan Respublikasının
Qanununa uyğun olaraq müəyyən edilir.
319.5. Hərrac "İpoteka haqqında” Azərbaycan Respublikasının Qanunu ilə müəyyən olunmuş hallarda baş tutmamış elan edildikdə, təkrar hərrac keçirilir. Təkrar hərrac birinci
hərracın formasında
elan edilməli və həmin qaydada keçirilməlidir.
Təkrar hərracın
təşkilatçısı ipoteka predmetini ilkin satış qiymət ilə, təkrar hərracın birinci hərracın iştirakçısı olmadığı
səbəbindən keçirildiyi
halda isə ilkin satış qiymətindən 15 faiz aşağı qiymətlə
hərraca çıxara
bilər, bu şərtlə ki, ipoteka predmetinin ən aşağı satış qiyməti ən azı hərracın keçirilməsi
xərclərinin və
hüquqlarının qeydiyyat
növbəliliyinə görə
ipoteka predmetini açıq hərracdan satan ipoteka saxlayandan
üstün olan digər ipoteka saxlayanların tələblərinin
ödənilməsi üçün
kifayət qədər
olsun. Hərrac üzrə xərclər
mülkiyyətçinin üzərinə
qoyulur.
319.6. İpoteka predmetinin satışından götürülən
məbləğ ipoteka
saxlayanın tələbinin
ödənilməsi üçün
yetərli deyildirsə,
o, çatışmayan məbləği,
əgər ipoteka müqaviləsində ayrı
qayda nəzərdə
tutulmayıbsa, borclunun
başqa əmlakından
almaq hüququna malikdir. Bu halda
ipoteka saxlayanın ipotekaya əsaslanan üstünlük hüququ
yoxdur. Əgər
satışdan götürülən
məbləğ ipoteka
saxlayanın tələblərindən
artıqdırsa, artıq
məbləğ ipoteka
verənə qaytarılmalıdır.”.
İlham ƏLİYEV,
Azərbaycan
Respublikasının Prezidenti
Bakı şəhəri,
28 dekabr 2018-ci il
Azərbaycan.- 2018.- 30 dekabr.- S. 3.