Ипотека по-прежнему в спросе

В феврале объем ссуд, выданных на приобретение жилья,

составил почти шесть миллионов манатов

Вопреки складывающейся в мире ситуации и ощущению продолжающегося застоя в жилищном строительстве в Азербайджане желающих приобрести квартиру за счет ссуды не уменьшается. По информации пресс-службы Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ), действующего при Центральном банке, только в феврале объем выданных ипотечных кредитов составил почти шесть миллионов манатов.

Ощущение некоторого спада в строительном секторе вообще-то небезосновательно. Как уже сообщал Госкомстат, в минувшем году по сравнению с предыдущим объем строительных работ в стране снизился почти на 12% — до 3,16 млрд манатов ($3,95 млрд). С начала нового года вроде наметилось некоторое оживление. Согласно данным Госкомстата, в январе было осуществлено строительных работ на 172,7 миллиона манатов, что на 13,2% больше, чем в январе 2009-го. Причем из их общего объема 129,4 млн манатов приходится на первичное строительство.

Тем не менее до прежних показателей мы пока все же не дотягиваем, что, впрочем, к спросу на ипотеку как-то особенно не влияет. Более того, похоже, как раз наоборот. Задела предыдущих лет — а строили мы так много, что эксперты с тревогой предупреждали: рынок на грани перегрева — достаточно для того, чтобы снизившиеся цены на жилье сохранялись на прежнем, более привлекательном для потенциального покупателя уровне. Значит, и спрос на ипотечный кредит не уменьшается.

По словам председателя правления ЦБА Эльмана Рустамова, в прошлом году 1800 гражданам страны было выдано кредитов по линии Ипотечного фонда на общую сумму в 76 миллионов манатов. Объем ипотечных ссуд, выданных во втором полугодии прошлого года, превысил объемы финансирования ипотеки в 2006-2007 годах (75,8 миллиона манатов). Только в декабре прошлого года со стороны АИФ было выдано кредитов на девять миллионов манатов. Всего же со стороны фонда с 2006 года было выдано ипотечных кредитов на сумму в 152 миллиона манатов, что позволило профинансировать 3800 заявок.

Можно было бы и больше. Проблема — в источниках финансирования. Как все мы хорошо помним, выдача льготных ипотечных кредитов была возобновлена в июне прошлого года после двухлетнего перерыва. Этот шаг был предпринят в рамках антикризисной программы правительства, предоставившего Ипотечному фонду около четырнадцати миллионов манатов бюджетных средств. Остальные, необходимые для жилищного кредитования средства АИФ привлекает с рынка капиталов, путем эмиссии ипотечных облигаций. Ипотечный фонд уже эмитировал облигации на 55 миллионов манатов, из которых в прошлом году было размещено на 49 миллионов манатов. В ближайшее время начнется размещение второй эмиссии облигаций фонда с десятилетним сроком обращения.

Однако для того, чтобы покрыть весь имеющийся спрос, нужны и дополнительные источники, о чем вновь недавно заявил Эльман Рустамов. По его словам, за счет средств одного лишь Ипотечного фонда сложно осуществить жилищное кредитование в большом масштабе. Потому-то сейчас обсуждаются и другие варианты — параллельный ипотечный механизм, внешние источники финансирования. Что касается последнего, то АИФ, как сообщил глава Центробанка, уже ведет переговоры с зарубежными финансовыми институтами. «Однако, — уточнил Э.Рустамов, — из-за продолжающегося мирового экономического кризиса эти источники финансирования ограничены».

С другой стороны — и кризис не вечен. Да и мир не сидит сложа руки. Вот уже и МВФ обнародовал свою новую стратегию, которая позволит способствовать, как считают эксперты фонда, не только улучшению глобальной ситуации, но предотвращению подобных ситуаций в будущем.

Самира КЯЗИМОВА

Азербайджанские известия. - 2010. – 3 марта. – С. 1.