Домострой возрождается

Интенсификация жилищного строительства обусловлена ростом спроса на малоэтажные дома и бюджетные новостройки

С прошлого года в сфере жилищного строительства Азербайджана наблюдается устойчивая динамика роста. Причем эти процессы происходят на фоне продолжающегося уже третий год падения цен на столичном рынке недвижимости. Однако эти, казалось бы, взаимоисключающие факты объясняются смещением на периферию платежеспособного спроса на жилье.

Находящийся в стадии медленного выздоровления мировой строительный рынок все еще не набрал докризисных темпов роста. В то же время объемы жилищного строительства в Азербайджане вот уже второй год демонстрируют довольно высокую динамику роста. Так, согласно данным Госкомстата за весь прошлый год, объемы сдачи жилья в стране достигли 1,8 млн квадратных метров, что на 32% превысило показатели 2009 года, когда было введено в эксплуатацию порядка 1,3 млн квадратных метров. Более того, в прошлом году было сдано жилья почти на 250 тыс. квадратных метров больше, чем даже в благополучном докризисном 2008-м.

Причин оживления азербайджанского жилищно-строительного сектора несколько. В частности, в прошлом году были расконсервированы многочисленные строительные площадки, где до кризиса велось строительство многоэтажных домов. Часть из них была введена в строй, что и помогло подтянуть данные статистики. Сказался и фактор отложенного спроса. Если до кризиса только в Баку ежегодно закладывались фундаменты порядка 250 новых высоток, то в 2009-м этот показатель снизился до двух-трех десятков. В условиях общего оживления экономики страны, поддерживаемого наблюдающимся с конца прошлого года ростом цен на нефть, а также уверенно набирающей темпы государственной ипотечной программой, увеличилось количество платежеспособных граждан, что и побуждает строительные компании, пережившие нелегкие времена, вновь наращивать темпы жилищного строительства. Наконец, важнейшим трендом жилищного строительства стало перемещение острия рыночного тренда на периферию: на фоне заметно удешевившихся в глубинке земельных участков и строительных материалов возросли объемы вводимого индивидуальными застройщиками малоэтажного жилья. Впрочем, и в сегменте многоэтажного строительства рыночным спросом востребовано именно недорогое жилье, и не удивительно, что за последние два года почти вдвое увеличилось количество высоток, закладываемых в пригородных поселках Абшерона. Сегодня на эти два направления приходится более двух третей всего объема жилищного строительства страны.

Судя по всему, занятым жилищным строительством компаниям удастся сохранить набранные темпы и в текущем году. Так, согласно данным Госкомстата за январь-апрель текущего года, объем сданного в эксплуатацию жилья достиг 419,8 тысячи кв. м, что на 1,5% превышает показатели аналогичного периода прошлого года.

Примечателен еще один немаловажный факт: сегодня рост объемов вводимого в столице жилья происходит на фоне общего снижения цен на недвижимость. За два с половиной года, прошедших с начала глобального экономического кризиса, стоимость квадратного метра в новостройках подешевела почти на 30% и сегодня в среднем по столице держится на уровне $776. Интерес покупателей к новостройкам во многом держится и благодаря высокой марже между ценой квадратного метра на рынках первичного и вторичного жилья. Причем разница эта однозначно не в пользу последнего, где к концу первого квартала уровень цен в среднем держался в пределах $1300-1350 за квадратный метр.

Азер НАДЖАФОВ

Азербайджанские известия. – 2011. -24 мая. – С. 1.