Вафадар АХУНДОВ, президент Ассоциации риелторов Азербайджана: «Закон о риелторской деятельности сделает рынок недвижимости цивилизованным» .

Риелторская деятельность — относительно новая профессия на деловом пространстве нашей страны. Она имеет непосредственное отношение к рынку недвижимости, который с каждым годом увеличивает объемы и масштабы оборота. О роли и значении риелторских компаний, профессиональных риелторов и, наконец, законодательства в этой сфере для формирования цивилизованного рынка недвижимости рассказывает в интервью biznesinfo.az президент Ассоциации риелторов Азербайджана Вафадар АХУНДОВ.

— Известно, что ваша ассоциация, прежде всего, отстаивает интересы профессиональных компаний, которые являются ее членами. Насколько справедлив такой подход?

— Целью существования нашей организации было и остается развитие в стране рынка недвижимости, создание единой базы данных, поддержание связи между профессиональными риелторами, реальная работа по повышению их квалификации. Ассоциация риелторов Азербайджана (АРА) призвана защищать интересы всех риелторов. К сожалению, сегодня на рынке недвижимости наряду с крупными, завоевавшими доверие и доказавшими свой профессионализм компаниями работает много непрофессиональных риелторских образований. Подобные полулегальные фирмы, чья деятельность направлена лишь на сиюминутное получение прибыли, совсем не заботятся о престиже и репутации риелторской профессии. Напротив, своим поверхностным отношением к работе они подрывают авторитет всей риелторской деятельности, что приводит к неверному представлению в обществе о людях нашей профессии.

— Действительно, на рынке недвижимости много спекулянтов. Кроме того, часто риелторов путают с маклерами.

— Маклер — это посредник во всем, что продается. Например, он одновременно может заниматься продажей недвижимости и автомобилей и т.д. Маклер не несет никакой ответственности, если завтра возникнут проблемы, его уже будет не найти. Риелтор же занимается посредничеством только при купле-продаже недвижимости, и за ним стоит солидная компания, которая заботится о своей репутации и несет ответственность за каждого работника.

— Какие действия предпринимает Ассоциация риелторов Азербайджана для улучшения сложившейся ситуации?

— Одной из наиболее наболевших проблем в нашей сфере является проблема отсутствия профессиональных кадров для работы на рынке недвижимости. Их подготовкой не занимаются ни в одном учебном заведении, функционирующем сегодня в Азербайджане.

Поэтому было решено эту ответственность взвалить на Ассоциацию риелторов. Силами ассоциации проводятся курсы, семинары и тренинги, призванные помочь в деле профессиональной подготовки риелторов. В первую очередь ассоциация занимается организацией бесплатных риелторских курсов, направленных на повышение квалификации, усиление юридической подкованности риелторов. На этих курсах преподаются основы грамотной работы с договорами, документами, прививаются другие практические навыки. По окончании курсов выдается сертификат, подтверждающий, что его обладатель имеет право работать риелтором. Только таким образом мы сможем вытеснить с рынка случайных людей, которые не имеют права именоваться риелторами.

— Какие механизмы по защите прав потребителей и риэлторов предлагает АРА?

— Большим подспорьем для формирования цивилизованного рынка недвижимости, к чему и стремится наша ассоциация, станет принятие закона «О риелторской деятельности». Принятие этого закона призвано, прежде всего, оградить потребителей от людей, недостойных носить высокое звание риелтора. Кроме того, нередко возникают ситуации, когда и сами риелторы нуждаются в защите своих прав. Порой попадаются недобросовестные покупатели, которые, воспользовавшись профессиональной консультацией риелтора, приобретают рекомендованную им недвижимость в обход его интересов. Риелтор, потративший много сил и времени на поиск подходящего варианта для клиента, остается бесправным и обманутым, когда клиент решает договориться с продавцом без его участия. Необходимость принятия такого закона давно назрела в нашей стране. Замечу, что Азербайджан — одна из немногих стран СНГ, его не имеющих. Закон внесет ясность в понятие риелторской деятельности и поможет избежать ненужных рисков в отношениях между субъектами рынка недвижимости. Он раз и навсегда пропишет необходимость сертификации деятельности риелторов, что, несомненно, поспособствует улучшению профессионального климата на азербайджанском рынке недвижимости. Кроме того, закон будет служить гарантом соблюдения и защиты прав собственников, создаст естественные условия невозможности для деятельности несертифицированных риелторов. АРА подготовила и представила в Милли меджлис законопроект «О риелторской деятельности». Лишь после того, как проект будет одобрен в парламенте и получит статус закона, мы сможем говорить о действии механизма по защите прав потребителей.

— Что сегодня может предпринять клиент, который все-таки остался недоволен работой риелтора?

— До тех пор, пока законопроект не принят, клиент, не довольный работой риелтора, может обращаться только в правоохранительные органы. Прежде всего при оформлении сделки по купле-продаже или аренде недвижимости всегда старайтесь заключать письменное соглашение. Советую внимательно ознакомиться со всеми пунктами такого договора, чтобы избежать в дальнейшем неприятных сюрпризов. Обращаясь к услугам посредников, выбирайте компании, которые являются членами Ассоциации риелторов. Их список постоянно пополняется.

— Какие новые законодательные акты, защищающие права потребителей на рынке недвижимости, появятся в ближайшем будущем? Какие законы требуются для полноценного развития этого сектора?

— В отличие от России и других государств, у нас серьезных рисков при покупке и оформлении недвижимости практически нет, а имеющиеся проблемы связаны с противоречивой информацией о выставляемой недвижимости. Например, таких ее показателей, как цена, качество ремонта, работа коммуникаций, качество постройки, степень износа строения, нахождение его в аварийном состоянии, прохождение по плану сноса и др. Некоторая часть этой информации должна быть известна владельцу имущества и агенту по недвижимости. Главное, чтобы вся информация была правдоподобной и проверенной посреднической стороной, обязанной нести ответственность за сделку.

— Какие вопросы АРА планирует решать в наступившем деловом сезоне?

— Большинство вопросов с законодательством и регулированием в этой сфере связано с законопроектом «О риелторской деятельнос

Азербайджанские известия.- 2013.- 17 января.- С.-1-2.