На волне жилищного бума

Активизация спроса на рынке недвижимости способствует росту объема ипотечного кредитования

С начала текущего года Азербайджанский ипотечный фонд (АИФ) смог распределить рекордный объем жилищных кредитов, почти на 31% превышающий соответствующий показатель 2013 года. Во многом этому способствовали достаточно высокие темпы роста цен на рынке недвижимости в январе-апреле 2014 года. Со времени начала деятельности в марте 2006-го и по настоящее время действующий при Центральном банке страны Азербайджанский ипотечный фонд выдал кредитов на общую сумму без малого 587 млн манатов, а число граждан, приобретших жилье в ипотеку, превысило 14,8 тыс. Пик пришелся на 2010 год: объемы кредитования составили 97 млн манатов. В силу ряда объективных причин в последующие годы ипотечные займы плавно снижались, достигнув в 2012-м уровня чуть менее 75 млн манатов.

Для преодоления инерционных процессов в прошлом году был принят ряд мер по упрощению условий ипотеки. Первым шагом стало февральское распоряжение главы государства, согласно которому максимальная планка льготного кредита по социальной ипотеке была увеличена с 35 до 50 тыс. манатов, облегчены некоторые условия выделения займа, а также создана система «Электронная ипотека». Принятые меры позволили АИФ завершить минувший год с ростом в 150,1%. Чуть менее трех тысяч граждан получили займы на общую сумму 112,9 млн манатов, тем самым удалось с заметным отрывом превзойти пиковые показатели четырехлетней давности.

Примечательно, что, согласно прогнозам, объемы ипотечного кредитования в минувшем году ожидались в пределах 100 млн манатов, 40 млн из которых приходились на финансируемую из госбюджета социальную ипотеку. Схожие параметры ипотечного кредитования предусмотрены и в законе о государственном бюджете на 2014 год: для покрытия социальной ипотеки зарезервирована сумма в 40 млн манатов и порядка 100 млн планируется привлечь по линии коммерческой ипотеки. Однако не исключено, что реальные объемы жилищного кредитования вновь превзойдут прогнозные показатели. Только за первую треть текущего года банки — агенты АИФ распределили 42 млн манатов, что на 30,8% превышает показатели аналогичного периода прошлого года.

Порукой росту ипотечного кредитования служат также увеличивающиеся объемы рефинансирования, позволившие АИФ превысить прогнозную планку в 2013 году. Так, объем средств по возвращенным кредитам в минувшем году достиг 86,9 млн манатов, да к тому же АИФ разместил облигаций на 57 млн манатов. Схожая тенденция наблюдалась и в первой трети 2014 года: общий объем рефинансирования кредитов составил 38 млн манатов, а облигаций размещено на 20 млн.

Вторым не менее важным фактором эффективной деятельности Ипотечного фонда можно считать устойчивый рыночный спрос на кредитные средства. В частности, согласно данным Центробанка, в январе-апреле 2014 года рост цен на столичном рынке недвижимости практически достиг 30%. Главным стимулом для оживления строительных и риэлторских компаний стала возросшая активность населения со стабильными доходами — госслужащих и сотрудников крупных частных компаний, являющихся основными покупателями квартир в ипотеку.

Не менее важная причина подорожания квартир связана с масштабными работами по сносу ветхого жилья в центре Баку, землеотводу под расширение дорог и строительству станций метро. Владельцам сносимого жилья предоставляется весомая компенсация, причем обретшие стартовый капитал граждане зачастую обращаются в банки — агенты АИФ за дополнительной ипотечной ссудой, чтобы в совокупности приобрести более качественное и просторное жилье.

Агасаф АХУНДОВ

Азербайджанские известия.- 2014.- 10 июня.- С.- 1