Baku White City: от проекта к реализации

Говорят, что история развивается по спирали, периодически повторяясь в слегка видоизмененном варианте

Жизнь подтверждает эту гипотезу, причем, во всех ее сферах и областях. Мы же остановимся на одной.

Напомним, что район нашей столицы, известный под названием Черный город, возник в разгар первого нефтяного бума. А именно — в 1870 году губернские власти Баку, прислушавшись к мнению общественности, решили перенести все заводы, располагавшиеся до этого в черте города, на выгонные земли восточного района. Название этот район получил не случайно — от постоянной копоти и дыма сосредоточенных на небольшой территории заводов все постройки, земля и даже воздух окрасились здесь в черный цвет.

И хотя в наше время технический прогресс шагнул далеко вперед, и заводы, находящиеся на территории Черного города, уже не наносили столь визуально ощутимого урона окружающей среде, экологическая проблема продолжала оставаться здесь одной из самых злободневных. Тогда и возникла идея превратить Черный город в Белый, вновь перенеся промышленную часть за пределы города. Территорию же планировалось подвергнуть «экологической реанимации», дабы воплотить в реальность предвидение общенационального лидера нашего народа Гейдара Алиева: «Город, столетиями называвшийся Черным, станет Белым, очистится, расцветет и превратится в прекрасный уголок Азербайджана».

И вот, свидетелями воплощения в жизнь этой грандиозной задумки сегодня стали мы с вами — проект Baku White City активно претворяется в жизнь.

В основу проекта Baku White City, расположившегося на территории в 221 гектар, заложен удобный квартальный принцип застройки, что позволяет создать единый ансамбль расположенных в нем вилл и жилых домов, торговых и бизнес-центров, детских садов, школ, парков, транспортной сети и прекрасных дорог. Здесь будут созданы 10 универсальных кварталов городского типа, каждый из которых предоставит своим жителям лучшие условия для жизни, работы, отдыха и развлечений. Главный же акцент — на экологию: в Baku White City предусмотрено около 39 гектаров парков и зеленых зон.

Над разработкой проекта наряду с азербайджанскими специалистами работали всемирно известная инженерно-консалтинговая компания Atkins, бюро легендарного архитектора Норманна Фостера Foster and Partners и знаменитая своими коммерческими проектами американская компания F+A. Architects.

Основной акцент — на экологию

Baku White City нацелен прежде всего на создание городского района, в котором сочетались оригинальность архитектуры, технологические удобства строительства и экономическая целесообразность с эргономикой пользования, а универсальная инфраструктура — с использованием принципов экологической архитектуры. Словом, основной целью нового города является создание максимально благоприятных условий для жизни человека в городской среде.

Напомним, что Черный город на протяжении более чем 100 лет выполнял функции по переработке, хранению и транспортировке «черного золота», и образовавшиеся отходы привели к загрязнению здешних земель. Поэтому проект Baku White City в первую очередь основывается на восстановлении значительно загрязненного грунта и устранении других факторов экологического загрязнения, которые в настоящий момент присутствуют на месте работ.

Так, Ekol Engineering services (совместное предприятие ГНКАР) осуществила экологический мониторинг на месте возведения «Города будущего», после чего специалистами компании была проделана работа по очистке и обезвреживанию отходов, сформировавшихся в процессе деятельности нефтеперерабатывающих заводов. С помощью специальных аппаратов были проведены тесты и анализ процессов очистки промышленных сточных вод и переработки нефтяных шламов. В общей сложности, на сегодняшний день очищено более 20 га территории, очистительные работы продолжаются в настоящее время и будут, согласно плану, вестись еще в течение двух лет. Однако, учитывая темпы строительства и возросший интерес к проекту со стороны инвесторов, график работ может быть пересмотрен с тем, чтобы выполнить планы по очистке территории еще раньше.

Транспортная инфраструктура

Дорожная стратегия Baku White City разработана группой специалистов проекта Baku White City при содействии Azяryolservis и Управления дорожной полиции совместно с транспортными подразделениями британских компаний Аткинс и WSP.

Дополнительно ведутся работы по разработке подробного плана развития дорожно-транспортной инфраструктуры на территории между проспектами Гейдара Алиева, Г.Гараева, ул.Ю.Сафарова, пр.Нобеля и в прилегающих районах Бакинской бухты, а также по разработке плана усовершенствования дорожной сети между пр.Бабека и улицами Х.Рустамова и Ю.Сафарова.

Поскольку Baku White City задуман как современный центр столицы, проспект Нобеля — одна из основных дорожных артерий, соединяющих Баку с международным аэропортом, — приобретет новое значение. Там будут установлены дополнительные светофорные перекрестки с пешеходными переходами, построены дополнительные подъездные дороги, обеспечивающие доступ к отдельным объектам Baku White City. Кроме того, максимальным комфортом будут обеспечены и пешеходы: в проекте обновления пр.Нобеля планируется расширение тротуаров до 20 метров!

Заметным ориентиром будет служить надземный пешеходный мост, обеспечивающий прямую связь между Площадью фонтанов («тезки» популярной площади Баку) и верхними уровнями Торгово-развлекательного центра. Таким образом, общая протяженность пешеходной зоны составит 1,7 километра! Сам же мост станет стратегически важным связующим звеном между севером и югом, Центральным деловым районом и другими районами на севере Baku White City и бульварной линией — на юге.

Еще одним обнадеживающим фактором является то, что в Baku White City будет решена проблема парковок. Количество парковочных мест рассчитано в соответствии со стандартами градостроительства. Так, на одну квартиру полагается одно машино-место; на 100 кв. м. торгового пространства — 5 машино-мест и на 100 кв.м. коммерческой площади — 3 машино-места. Всего же планируется создание свыше 40 тыс. парковочных мест: кроме двух крупных общественных автостоянок, на территории города будут созданы парковки вдоль улиц и внутри дворов. Помимо этого, все крупные здания будут обеспечены собственными подземными гаражами.

Отметим, что вдоль всего побережья будет проведена трамвайная линия, а вдоль бульварной линии — морской путь, что лишний раз оправдает звание «Экологически чистый проект». Движение для транспорта различного типа планируется разделить, при этом для общественного будут созданы привилегированные условия. Особенностью проекта является и то, что в Белом городе впервые в Баку будут предусмотрены безопасные пути и круговые дорожные развязки и для велосипедистов.

Белый город обещает стать образцом новой сети городского транспорта, что отвечает цели разгрузить центральную часть Баку, печально известную сегодня нескончаемыми «пробками».

Строительство

В настоящее время ведется застройка района Green Hill. Кроме того, продолжается строительство Baku White City Office Building, расположенного на проспекте Нобеля и обозначающего въезд в район. Проектная высота бизнес-центра класса А составляет 50 метров, а общая площадь 10-этажного здания — до 20 тыс. кв.м офисных площадей с одноуровневыми наземной и подземной парковками. В здании спроектирована установка солнечных батарей для получения альтернативной энергии объемом в 144,1 кВт в сутки. Здание еще на стадии проектирования стало широко известно в международной среде архитекторов и не раз выдвигалось на различных международных выставках в номинации «Лучший проект будущего».

Также началось строительство очередного здания жилого комплекса во «французском стиле», которое, наряду со строящимися жилыми домами, завершает формирование квартала, расположенного между ул.С.Везирова и проспектом Нобеля, вдоль улицы Х.Рустамова.

Отметим, что комплекс представляет собой семиэтажные дома с небольшими квартирами улучшенной планировки, просторными уютными дворами, детскими площадками, подземными и наземными парковками. При этом немаловажной деталью является тот факт, что ожидаемые цены на квартиры в комплексе — более чем доступные для среднестатистического азербайджанца.

Также сегодня проводится реконструкция ул.Х.Рустамова в шестиполосный проспект шириной 45 метров и общей протяженностью 1,7 километра, который соединит две главные артерии города — проспекты Нобеля и Бабека. Параллельно прокладываются все подземные коммуникации, а именно — линии водоснабжения, газоснабжения, электропередачи и канализации.

Также ведется детальное проектирование 20-этажных жилых зданий, которые будут располагаться в районе парка Низами, реконструкция которого начнется в ближайшее время. Их отличительной чертой будут прекрасный вид на море и парк.

Во всех строящихся жилых комплексах и зданиях предусмотрены благоустроенные дворы, дополнительные резервуары для воды и специальные места для кондиционеров, что позволит не портить в дальнейшем фасад здания.

В прибрежной зоне уже отведено место для строительства роскошного концертного комплекса Baku White City Concert Hall, Павильона современного искусства и Торгового центра.

А у нас в квартире газ

Активное участие в разработке инженерно-коммунальной инфраструктуры городка принимали государственные организации «Азерсу», «Бакыэлектрикшебеке», «Азеригаз» и «Азерйолсервис».

В Baku White City спроектирована новая система электроснабжения, установлены новые подстанции и проложены более мощные ЛЭП.

Для обеспечения бесперебойного водоснабжения планируются прокладка новых магистральных линий воды и канализации, строительство насосных станций и установка очистных систем, отвечающих самым высоким требованиям охраны окружающей среды. Кроме того, будет проложена новая кольцевая линия водоснабжения с учетом перепадов рельефа местности, поддерживающая постоянное давление при подаче воды.

Точные расчеты глубины прокладки коммуникаций, скоростей потоков и учет рельефа обеспечат бесперебойную работу системы, а ливневые стоки защитят современный центр Баку от луж.

Что касается пожарной безопасности, последняя будет обеспечиваться с помощью пожарных резервуаров и гидрантов, расположить которые планируется на расстоянии 120 метров друг от друга.

Снабжение газом Baku White City ведется в рамках Государственной программы по реабилитации системы газоснабжения Баку. Здесь предусмотрено строительство новых компрессорных станций, магистральных и внутриквартальных газопроводов. При этом проектировщики зданий должны будут учитывать аспекты экономичности использования ресурсов и безопасности.

В Baku White City будет также присутствовать весь диапазон телекоммуникационных услуг для коммерческих, жилых, развлекательных и сервисных комплексов. Интегрированное применение кабелей нового поколения и беспроводных систем наряду с высокотехнологичными телекоммуникационными узлами обеспечит необходимый уровень связи для предоставления всех услуг. Все это обеспечит реализация совместных проектов с Министерством связи и информационных технологий и лидером отечественного рынка телекоммуникаций и информационных технологий Delta Telekom.

Резюме

Подытоживая все вышесказанное, градостроительный проект Baku White City по праву может считаться новой тенденцией в развитии Баку как совокупность интересов экономики, окружающей среды, эстетики и населения. При его проектировании учтены потребности всех групп, а современные технологии, использование которых является неотъемлемым правилом проекта, поднимут качество жизни в Baku White City на принципиально новый уровень.

Натали АЛЕКСАНДРОВА

Бакинский рабочий.- 2012.- 26 сентября.- С.4-5.