Баку
разделят на 4 части
Генеральный план столицы наконец-то готов
Принят
Генеральный план города Баку. Его реализацией займется компания, которая станет
победительницей тендера (МТРК "Мир"). К концу года станет известна
компания-победитель, которая примет участие в реализации плана "Большой
Баку". За это право борются итальянские, немецкие и английские
специалисты.
"За 20 лет
мы впервые принимаем генплан. Даже бюджет Баку занимает намного меньше страниц.
Отныне все, что делает власть на территории города, станет реализацией
генплана. В будущем Баку может стать экономическим и культурным центром
прикаспийских стран-партнеров", - отметил директор Азербайджанского
государственного проектного института Ильгар Исбатов.
Как отметил
"Эхо" председатель Центра исследований устойчивого развития Нариман Агаев, Генеральный план
Баку должен обеспечить превращение столицы в течение ближайших 20-50 лет в
город XXI века, при сохранении исторического облика. "Одним сносом
малоэтажных строений дело не решается. Ведь, до сих пор никто не желает
переезжать в 35 тыс. новых квартир, построенных в новостройках". По его
словам, эти квартиры не продаются.
С другой
стороны, как добавил эксперт, генплан города должен предусматривать постепенное
сокращение антропогенной нагрузки на Абшеронский
полуостров. "А также постепенное превращение этой территории в
сравнительно крупный мегаполис". В частности, по его словам, верным
подходом является постепенное вытеснение крупных торговых центров и
административных зданий из центральной части города на окраинны.
Как добавил Н.Агаев, город необходимо превратить в
территорию, где население сможет нормально отдыхать, далее важно создать
условия для привлечения туристов.
Как известно,
на реализацию работ по подготовке Генплана Баку Всемирный банк выделил 4 млн.
долларов, а азербайджанская сторона - 1 млн. манатов.
Тем не менее,
по плану город решено поделить на 4 центра: деловой, административный, жилой и
исторический. Выделена территория для Академгородка, куда переедут все вузы (mirtv.ru). Курортные городки и частные виллы расположатся в
пригороде Баку, на берегу Каспия. Промышленные предприятия перенесут за черту
города. Бакинский кирпичный завод выпускает в год более 300 млн. кирпичей.
Благодаря особенностям местного кварцевого песка его продукция знаменита и за
пределами Азербайджана. Однако решено до 2020 года экспорт приостановить
(кирпичи необходимы для градостроительных работ) и в три раза увеличить
мощность предприятия. Для этого в 30 км от Баку строят современный завод, куда
и переведут все производство.
Главный инженер
Бакинского кирпичного завода Мурад Дадашев уверен, что это выигрышное дело. Уменьшатся
транспортные расходы. Увеличив объем продукции, можно увеличить и зарплату. А в
домах, построенных на месте завода, нуждающиеся в жилье работники получат
квартиры. Уже переехали нефтеперерабатывающие и станкостроительные заводы. К
концу года, кроме кирпичного, новые площади освоят радиозавод, предприятие по
производству кондиционеров и два сталеплавильных завода. На месте предприятий
вырастут современные высотные здания по индивидуальным
проектам. Большое внимание в генплане уделено сохранению исторического
облика и духовного наследия Баку. По задумке архитекторов, через несколько лет
Баку должен стать современным мегаполисом. Увеличится количество парков, будут
расширены пешеходные зоны. "Мы проводим контроль на всех этапах
строительства, начиная с рытья котлована и заканчивая вводом объекта в
эксплуатацию. Только в этом году за 6 месяцев нашими инспекторами проведены
проверки около 1500 объектов, сделано 500 предупреждений", - говорит
заместитель начальника Госагентства по надзору над
строительством МЧС Азербайджана Эльхан Асадов. Вместе
с тем архитектор Ильгар Исбетов,
один из авторов программы "Замещение кварталов ветхого жилья",
гарантирует, что в новых домах жильцы забудут о проблемах с электричеством,
газом и водой. Только в этом году в современные многоэтажки переселились 12 тыс. бакинских
семей. Всего до 2020 года планируется снести около 8 млн. квадратных метров
ветхого жилья.
Напомним, что
еще в 2008 году официальные круги заявили о начале разработки нового проекта
документа под названием "Обоснование градостроительства". В документе
планировалось предусмотреть основные правила и процедуры градостроительства. В
этой связи специалисты вели серьезную работу в направлении подготовки
генерального плана всех крупных городов Азербайджана. Ведь сейчас, как
известно, намного расширились границы как Баку, так и
других крупных городов страны, в их числе Сумгайыта.
Правда, тогда в профильных ведомствах признавали, что в свое время официальные
структуры уделяли недостаточно внимания вопросу просвещения населения о понятии
"генеральный план", поэтому сложилось ложное представление о его
сущности. На самом деле, генеральный план - это не только схематическое и
графическое представление города в документации, но и социально-экономическая
оценка состояния населенного пункта и его развития.
Тем не временем на фоне продолжающегося строительства в центральной
части столицы деловых сооружений идет процесс "старения"
существующего жилого фонда, по различным расчетам, ежегодно устаревает примерно
1,5-1,7% действующего фонда, а с учетом морального старения жилья этот
показатель достигает 3%. С другой стороны, если раньше население
довольствовалось жилплощадью в размере 10-12 квадратных метров на душу, то
сейчас потенциальные покупатели требуют 15-20 квадратных метров. В то
время как, в советском Азербайджане ежегодная потребность в жилье составляла
0,38 кв. на душу населения.
Дж.ХАЛИЛ
Н.АЛИЕВ
Эхо. – 2010. – 12 октября. – С. 1-2.