Объем инвестиций в Азербайджане растет.

Доля же иностранных инвестиций за последние годы упала

"За последние несколько лет инвестиции в Азербайджане увеличились за счет коммерческого фонда", - сказал "Эхо" генеральный директор MBA Consulting Нусрет Ибрагимов. "Ранее, а именно с 2003 по 2008 год, в стране имел место рост объема инвестиций за счет жилого фонда, а за последние 3 года инвестиции увеличиваются за счет нежилого фонда. Это можно связать с различными международными и важными мероприятиями, проходящими в Азербайджане", - пояснил эксперт. Между тем, несмотря на общий спад в мире, 25 городов-лидеров за год увеличили долю на рынке с 53 % до 56 %. Объем инвестиций во все типы недвижимости, не считая участки под застройку, c июня 2011 по июнь 2012 г. вырос на 5,9 %. В то же время мировой показатель увеличился лишь на 0,8 %. Основные тенденции: учитывая многие факторы (инвестиционный климат, экономические показатели, потенциал роста и другое), лидером мирового рынка является Нью-Йорк. На втором месте - Лондон. В пятерку входят также Шанхай, Токио и Париж. Далее следуют Гонконг, Сеул, Сингапур, Пекин и Лос-Анджелес. Потенциалом обладают также Амстердам, Мюнхен и Франкфурт. В 10 городах-лидерах проживает 3,5 % населения, на эти рынки приходится 36 % мировых инвестиций в недвижимость. Второй год подряд крупнейшим рынком инвестиционной недвижимости стал Нью-Йорк. Он наиболее привлекателен для покупки доходных многоквартирных домов. Объем капиталовложений в этом городе вырос на 18,9 % до 34,7 млрд. долл. Ближайший соперник Нью-Йорка - Лондон, рынок которого вырос на 3,8 %. Однако британская столица - самый крупный рынок офисной и гостиничной недвижимости. В этом городе самая большая в мире доля иностранных инвестиций - 92 %. Приобретать промышленные помещения выгоднее всего в Лос-Анджелесе, участки под застройку - в Шанхае, торговые объекты - в Гонконге. Из 25 городов-лидеров 23 относятся к категории зрелых рынков, и лишь два (Шанхай и Москва) находятся на стадии становления. Ключевые секторы - торговая недвижимость и многоквартирные дома. При этом по величине спроса магазины и торговые центры значительно превосходят другие типы недвижимости.

Обзор регионов. Северная Америка.

Рынок США относительно стабилен, но его развитие замедлилось ввиду глобальной нестабильности. Наибольшим спросом пользуется недвижимость в Нью-Йорке, Сан-Франциско и Вашингтоне. Иностранные инвесторы приобретают объекты в основном в этих трех городах. Популярны также Бостон, Лос-Анджелес, Даллас, Хьюстон, Сиэтл и Денвер. Больше всего востребованы коммерческие объекты. Готовые жилые дома реже покупают для получения дохода, однако инвесторы часто вкладывают средства в строительство. Перспективными рынками промышленных объектов считаются: Южная Калифорния, Нью-Джерси, Майами и Чикаго. Торговый сегмент быстро развивается на западе США - в Сан-Франциско, Сиэтле и Портленде. Торговые центры класса А приносят большой доход в Нью-Йорке, Вашингтоне, Майами, Лос-Анджелесе, Сан-Франциско и Лас- Вегасе. В Канаде спрос на инвестиционную недвижимость сдерживается недостатком предложения качественных объектов. Самые развитые города - Торонто и Ванкувер. Инвестиционная недвижимость в Латинской Америке пользуется большим спросом, но предложение ограничено. Активность в Бразилии поубавилась из-за того, что снизился спрос со стороны граждан Китая. Наблюдался рост на рынках Чили, Эквадора, Перу и Венесуэлы. В торговом секторе недвижимости лидирует Мексика. У Бразилии есть потенциал в долгосрочной перспективе. На рынке офисов аренда больше всего подорожала в Сан-Паулу, Лиме и Боготе. Экономический рост в Азии был умеренным, однако аналитики предсказывают его ускорение в 2013 году. Недвижимость в крупных городах пользуется большим спросом со стороны иностранцев. Особенно востребованы объекты в трех городах Китая - Гонконге, Пекине и Шанхае. Зарубежные фонды недвижимости нацелены также на Австралию. Высокий потенциал есть у торговой недвижимости Гонконга, Токио, Сиднея, Сингапура, Сеула, Пекина и Шанхая. По сравнению с другими регионами мира рынки Европы росли медленнее, однако спрос на качественные объекты в ключевых городах продолжил увеличиваться. Эксперты прогнозируют небольшое повышение активности в 2013 году. Инвесторы сфокусировали внимание на рынках Лондона, Парижа и городов Германии. Бoльшим спросом стали пользоваться торговые объекты на рынках, находящихся на стадии становления - Москвы и городов Турции. В Центральной и Восточной Европе повышенный интерес вызывает коммерческая недвижимость Польши. Самые быстрорастущие рынки инвестиционной недвижимости. Объем инвестиций больше всего вырос в китайском городе Гуанчжоу. Это произошло из-за продажи здания Международного финансового центра за 975 млн. долл. В рейтинг попали еще два города Азиатско-Тихоокеанского региона (Тайбэй и Перт), который динамично развивался в 2012 году. Его опередила только Северная Америка: из 25 лидеров в рейтинг попали 17 городов США и Канады (tranio.ru). Н.Ибрагимов отметил, что в Азербайджане есть иностранные инвестиции, но их количество с каждым годом уменьшается. "Если раньше иностранцы предпочитали нефтяной сектор, то сейчас это отельный бизнес. Скромные финансовые возможности внутренних вкладчиков не давали им возможности осуществлять инвестиции, и поэтому в течение многих лет на нашем рынке преобладали иностранные инвесторы. Однако с годами мы наблюдаем обратный процесс, то есть доля иностранных вкладчиков уменьшается, а внутренних растет. В Азербайджане нет большой необходимости в иностранных инвесторах, однако если их предложения, проекты и технологии превосходят наши, то мы не против разворачивания их деятельности в стране", - заключил эксперт.

Ж.МАМЕДОВА, Н.АЛИЕВ

Эхо.- 2012.- 20 декабря.- С.-1