Не покупать квартиры в новостройках,

не имеющих распоряжений столичной власти, советует глава ИВ города Баку Гаджибала Абуталыбов

Формально заявление главы Бакинской мэрии верное, и все новостройки, не имеющие распоряжения столичного ИВ, по сути нелегитимны, заявил "Эхо" независимый эксперт Огтай Ахвердиев. По его словам, после завершения строительства здания оно должно быть сдано в эксплуатацию. Акт о приеме здания (если оно отвечает всем требованиям при наличии надлежащей документации) составляет специальная правительственная комиссия, в состав которой входят представители ряда госструктур. После чего собственник жилья получает ордер на жилье.

Вчера прозвучало новое заявление официальных структур по поводу новостроек. "Приобретать квартиры в не прошедших госкомиссию домах, если даже у них есть разрешение на строительство - преступление". Как сообщает АПА, об этом журналистам заявил глава исполнительной власти Баку Гаджибала Абуталыбов.

Он рассказал о проблеме, возникшей в связи со строительными компаниями Mur-Ay и Gen, и позиции мэрии по этому поводу: "Никаких жалоб на деятельность строительной компании Mur-Ay нет, и все граждане, которые купили квартиры у этой строительной компании, обеспечены жильем. Что касается ООО Gen, у них нет распоряжения ИВ города Баку". Глава ИВ отметил, что в проблеме в связи с ООО Gen нет никакой вины государства: "Их обманул обычный вор. Никогда нельзя давать деньги за дом, на который нет распоряжения. Еще раз заявляю, что надо покупать квартиры, которые полностью отремонтированы и приняты государственной комиссией".

Помимо этого глава ИВ затронул вопрос сноса старых построек в городе. "99 процентов жителей Баку, дома которых были снесены с целью проведения работ по благоустройству и которым взамен были предоставлены новые квартиры, довольны предложениями государства", - заявил глава исполнительной власти города Баку. "К сожалению, есть и недовольные. Мы предлагаем цены в соответствии с рыночными. Существует оценочная комиссия, состоящая из экспертов Государственного комитета по имущественным вопросам и Министерства финансов. И мы предлагаем выплаты жителям в соответствии с их оценкой. Исполнительная власть Баку сама не определяет цену", - сказал Абуталыбов.

По его словам, за кв.м жителям предлагается 1500 манатов или квартиры с ремонтом. "Жителям, не соглашающимся с данными условиями, предлагается новая квартира, которая на 20% больше их прежней. На сегодняшний день на всех улицах столицы строится много новых домов. Одни хотят квартиру на берегу моря, другие на проспекте Гейдара Алиева", - сказал глава исполнительной власти. По словам Абуталыбова, жителям снесенных домов в Ясамальском, Сабаильском, Хатаинском и Низаминском районах также были предложены квартиры.

"Но знаете, многие жители не хотят покупать квартиры в новых домах. Они говорят: дайте нам деньги, и мы купим квартиру в соседнем доме. Мы даем им эти деньги. Но нужно понимать, что за кв.м мы даем гражданам 1500 манатов. В эту сумму не входят расходы на нотариуса, налоги и другие расходы. И квартиры выбираем не мы, а сами граждане. А в случае если они хотят сделать ремонт сами, им даются на это дополнительные средства", - сказал Абуталыбов, передает Trend.

При этом цены на новостройки, как ожидается, упадут. Как считают в консалтинговой компании MBA Consulting, частичный спад цен на рынке жилья летом неизбежен. В целом, по оценкам аналитиков компании, весенне-летний сезон считается сезонным временем строительного рынка как для строительных компаний, так и покупателей. В частности, как показывают наблюдения, начиная с марта вплоть до мая цены растут, далее в течение лета падают.

Именно с этим связан отмеченный ранее рост цен на рынке. Правда, другой тенденцией является рост удельного веса вторичных квартир. Важно отметить, что за время кризиса цены на жилье в новостройках в Баку сократились на 30,9%. Таковы данные общественного объединения "Участники имущественного рынка", обнародованные сравнительно недавно. По данным объединения, с начала кризиса, а именно с сентября 2008 года, вплоть до декабря прошлого года, рынок запомнился значительным спадом. В то время как в декабре прошлого года по сравнению с январем 2011 года цены на кв.м жилья в новостройках упали на 2,7%.

На фоне этого, как отмечают эксперты, с каждым годом жилищная проблема в стране становится все острее. При этом, эксперты отмечают, что на данный момент в стране, за исключение социальной ипотеки, практически отсутствуют возможности самостоятельного разрешения квартирного вопроса для малообеспеченных категорий. В то время как доступ к социальной ипотеке более чем сложный, средства ограничены. Проблема нехватки доступного жилья в Азербайджане за последние годы обрела особый размах.

Как отмечают в общественном объединении "Содействие экономическим инициативам" (СЭИ), согласно статистике правительства, в Азербайджане на человека приходится 12 кв.м жилья. В то время как, в Европе этот показатель лавирует в районе 25-30 кв.м. К примеру, социальный минимум правительства для жилья в Норвегии составляет 30 кв.м. При этом в Европе есть страны, где на человека приходится 40-45 кв.м жилья. Сравнительная статистика говорит об острой нехватке жилья в Азербайджане. Как считают аналитики, доступный (или социальный) жилой фонд в стране необходимо создать базе нового жилья. Тем не менее новый Жилищный кодекс, который вступил в силу в октябре 2009 года, внес на повестку дня новый вариант разрешения квартирного вопроса. А именно, согласно кодексу, муниципалитеты имеют право заключать с населением контракты по социальному найму жилья из государственного или муниципального фонда для малообеспеченных семей.

Причем здесь речь идет о типовом контракте (права и обязанности сторон четко определены). В то время как необходимо установить единые принципы по соблюдению в этих контрактах прав населения. С другой стороны, практически ни у одного муниципального образования в стране нет своего жилого фонда. По данным СЭИ, в 2009 году суммарный бюджет всего существующих в стране 1718 муниципалитетов составил 26,7 млн. манатов. На такие средства создать муниципальный жилой фонд весьма сложная задача. В то время как в международной практике, в передовых странах мира давно уже применяется политика социального жилья, которое создается с целью обеспечения малоимущих категорий граждан доступным жильем. В частности, чаще всего проекты соцжилья реализуются в форме городских жилищных программ. Обсуждения по этому поводу идут и на в постсоветском пространстве.

Параллельно укажем, что по недавним сведениям Государственного комитета по статистике (ГКС), примерно 8% населения в Азербайджане не обеспечено собственным жильем. Но независимые исследователи заявляют, что этот показатель значительно больше. Поскольку эти данные обнародуются по итогам исследования бюджетов домашних хозяйств, которое ведет Госкомстат, и охват этого исследования весьма ограничен (менее чем 1% населения). То есть в стране не ведется всеобщая статистика квартирного фонда. По отдельным районам страны подобные показатели вообще невозможно найти, поэтому данные официальной статистики не охватывают все аспекты проблемы. С другой стороны, по оценкам неправительственных экспертов, сравнения показывают, что квартирный вопрос в стране волнует как минимум треть молодых семей.

Дж.ХАЛИЛ

Эхо.-2012.- 11 мая.- С.- 1