За пять лет недвижимость в Баку подорожала на 61,4%

Азербайджан может занять третье место в мире по темпам роста

За последние пять лет недвижимость в Азербайджане подорожала на 61,4%. Об этом "Эхо" сообщил генеральный директор консалтинговой компании MBA Consulting Нусрет Ибрагимов. По словам эксперта, если в 2006 году средняя стоимость квадратного метра жилой площади в Баку достигала 890 долларов, то сейчас - 1437 долларов.

В частности, по мнению Ибрагимова, больше всего подорожало жилье, расположенное на так называемых "бедных территориях" близких к столице. В центральных частях столицы за пять лет подорожание было незначительным. "Так, в 2000 году продавший в центре Баку квартиру, мог за эти деньги приобрести, к примеру, в Ахмедлы три квартиры, да еще и автомобиль. Однако сейчас разница между ценами в центре Баку и в Ахмедлы более чем сократилась, и составляет примерно 30%".

Эксперт отметил, что в ближайшие три года в Азербайджане не ожидается скачкообразного роста цен. "Однако с начала этого года отмечается ежемесячный прирост цен на уровне 0,5-0,1%". Однако, по его словам, если сравнить. в Средней Азии и в нашем регионе, Баку самая дорогая столица в плане цен на недвижимость.

Тем временем, подготовлен рейтинг десяти стран мира, в которых наблюдался самый большой рост цен на жилье в 2006-2011 годах. Согласно списку, размещенному на tranio.ru, за пять лет в Швейцарии подорожание достигло 27,5%. "Несмотря на дороговизну швейцарской недвижимости, количество покупателей не уменьшается. Неудивительно, что Швейцария входит в этот рейтинг: ведь там находятся Санкт-Мориц, Гштад и Женева - три города, входящие в десятку самых дорогих населенных пунктов мира по стоимости квадратного метра", отмечается на сайте. По данным за IV квартал 2011 г., средняя цена элитной недвижимости в Женеве составляет около 31 900 долл./кв.м. Интерес к швейцарской недвижимости растет благодаря низким ипотечным ставкам и стабильному подорожанию местной валюты. Правда, некоторые эксперты опасаются, что на рынке может созреть "пузырь". Например, аналитики банка UBS объявили в IV квартале 2011 г., что индекс вероятности "пузыря" достиг самой высокой отметки за последние 20 лет - 0,80. Если этот показатель вырастет до 1, рынок будет считаться рискованным. В январе 2012 г. Организация экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) предложила Швейцарии отменить налоговые льготы для заемщиков, чтобы избежать образования "пузыря". Руководство Национального банка Швейцарии уже не раз обещало принять меры по "охлаждению" ипотечного рынка, но пока этого не произошло. Далее, в рейтинг входит Малайзия, где подорожание за 5 лет составило 28,5 %. В Малайзии иностранцам запрещено покупать жилье дешевле 163 тыс. долларов. "В будущем эта планка может подняться еще выше. Только с III квартала 2010 г. по III квартал 2011 г. жилье в Малайзии подорожало на 6,6 %. Средняя стоимость элитных объектов в Куала-Лумпуре достигла 5 000 долл./кв.м. Экономика страны тоже идет в гору: в 2011 году объем ВВП вырос более чем на 5 %. Чтобы приостановить рост цен, правительство планирует ввести дополнительные ограничения для зарубежных покупателей". "Это делается под давлением местного среднего класса: из-за того, что состоятельные иностранцы взвинчивают цены, многим коренным жителям недвижимость оказывается не по карману. Сейчас минимальная стоимость, по которой нерезиденты могут купить жилье, составляет 162972 доллара, и правительство собирается поднять планку до 325944 долларов.

В последнее время увеличивается спрос на маленькие квартиры в элитных жилых комплексах, где есть бассейны и тренажерные залы. В 2011 г. в Куала-Лумпуре было достроено 11 таких комплексов, и общее количество предложений о продаже роскошных квартир превысило 29 тыс. В 2012 г. завершится строительство еще около 2600 квартир.

Вместе с тем, в Норвегии подорожание за 5 лет составило 28,7%. Жители благополучной Норвегии не боятся брать ипотеку, Норвегия - одна из двух европейских стран, включенных в этот рейтинг. В отличие от большинства государств своего региона, богатая нефтью Норвегия практически не пострадала от экономического кризиса. Ожидается, что в 2012 году ВВП этой страны вырастет на 2,7%. Ипотека в Норвегии становится все более востребованной, потому что ставки остаются низкими. Кроме того, можно получить налоговый вычет в размере 28 % от переплаты. Растущий спрос на жилье способствует быстрому подорожанию, поэтому есть риск образования "пузыря". В феврале 2012 г. эксперты МВФ подсчитали, что цены на норвежское жилье завышены на 20%. По данным правительства, стоимость недвижимости растет вдвое быстрее, чем средняя заработная плата. В Ставангере - нефтяной столице Норвегии - рост цен с 2005 г. по 2011 г. составил 92%. Помимо этого, в рейтинг вошли Канада (28,7%), Тайвань (30,1%), Колумбия (39,4 %), Сингапур (50,5%), Израиль (54,5%) и др.

Первая тройка лидеров по подорожанию выглядит таким образом: Китай (110,9%), Гонконг (93,7%), Израиль (54,5%). Азербайджан со своими 64,1% вполне мог бы занять в этом рейтинге третью строчку.

Дж.ХАЛИЛ

Н.АБАСОВ

Эхо. -2012. – 26 мая. – С. 1,3.