Инвестиции в недвижимость Госфонда

Государственный нефтяной фонд Азербайджана подал в Федеральную антимонопольную службу России ходатайство о предварительном согласовании сделкиГосударственный нефтяной фонд Азербайджана подал в Федеральную антимонопольную службу России ходатайство о предварительном согласовании сделки на покупку 100% акций ОАО "Тверская, 16". Как передает АПА-Экономикс, уставный капитал компании равен 159,8 млн. рублей (4 млн. манатов), а ее единственный актив - галерея "Актер", расположенная на Тверской,16 в Москве. Эксперты оценивают рыночную стоимость галереи в 100-105 млн. долларов. Здание по адресу Тверская,16 построено в 1882 году. Сегодня общая площадь торгово-делового центра составляет 18 тыс. кв. м (торговая зона - 5,8 тыс. кв. м, офисы - 12,2 тыс. кв. м). Государственный нефтяной фонд Азербайджана ранее уже заявлял о планируемых инвестициях в недвижимость стран Европы и Юго-Восточной Азии, в частности, в Лондоне, Париже, Риме, Москве и Стамбуле.Инвестиции в недвижимость за рубежом сегодня являются одним из наиболее популярных вариантов размещения капиталов не только у отдельных компаний, но и у состоятельных граждан. Правда, при этом можно заметить, что предпочтения у инвесторов из разных стран не одинаковы. К примеру, российские покупатели по-прежнему больше интересуются элитной недвижимостью у моря, тогда как европейцы чаще приобретают апартаменты средней ценовой категории и гораздо меньше боятся вкладывать средства в застройку малоизученных регионов. Выгодными объектами для инвестирования сегодня принято считать строящуюся недвижимость в Хорватии, а также в Болгарии и Черногории, причем интерес покупателей распространяется не только на прибрежные зоны, но и на горные регионы, где усилиями правительств стремительно развивается инфраструктура набирающих популярность лыжных курортов. Желание многих деловых людей или компаний вложить свои средства в недвижимость за рубежом понятно и объяснимо.

Практика эта довольная широко распространена во всем мире. Какие существуют возможности для вложения денег в недвижимость за рубежом? Их можно условно разбить на два класса: прямые инвестиции (реальные инвестиции) и опосредованные вложения. Речь идет о покупке недвижимости за рубежом и ее последующем использовании с целью получения дохода."В плане вложения инвестиции в недвижимость это неплохой шаг Госфонда, - говорит "Эхо" генеральный директор MBA Consulting Нусрят Ибрагимов, - При распределении доходов можно вкладывать их в самые различные сферы, в том числе и в недвижимость. С другой стороны, данное здание находится в Москве, это также весьма важный показатель. Кроме того, расположение здания, принадлежащего ГНКАР, станет хорошей рекламой компании. Поэтому, в целом, думаю, что это достаточно позитивный момент".Нусрат ибрагимов также отмечает, что вкладывание инвестиций в недвижимость за пределами страны достаточно распространенная практика во все мире. "Она не новая. Страна держит свои финансовые средства в золоте, валюте, а также в виде недвижимости. Многие развитые и развивающиеся страны активно пользуются этой практикой, и она уже давно себя в полной мере оправдала. В этом плане использование этой же практики Азербайджаном - верный шаг. Но здесь важно правильное распределение финансовых средств, чтобы в будущем не возникали какие-либо проблемы"."При вкладывании финансовых средств в недвижимость в первую очередь выгодно покупать бизнес-центры, - говорит Нусрат Ибрагимов, - Это не только инвестиция, но и возможность получать доход. Возможна сдача в аренду, или собственная эксплуатация, но в любом случае это выгодная сфера. То есть когда кто-либо вкладывает в какую-то сферу, в первую очередь внимание обращается на выгодность, чтобы со временем можно было получить выгоду. А выгодной является бизнес-сфера. Важным фактором является и перспективность района, в котором располагается недвижимость. Что касается рисков, то это очень важный момент. Прежде чем вкладывать деньги, нужно четко определить, какие риски существуют и могут возникнуть в будущем. В целом, если резюмировать все сказанное, недвижимость должна приносить доход и со временем вырасти в цене".Как говорит Нусрат Ибрагимов, вложение может быть и в какое-то историческое здание, памятник. "Исторические здания также имеют свою цену. Плюсом таких вложений является минимум рисков. Однако я все-таки считаю, что более выгодными являются вложения в бизнес-центры. Да, здесь больше рисков, но и выгоды, и перспектив намного больше", - заключил эксперт.

Т.МАКСУТОВ

Эхо.- 2012.- 2 ноября.- С.-2