В Азербайджане 15-16% домов куплено в кредит

По мнению отечественного эксперта, лет через 5-6 эта цифра достигнет 30-40%

"Ежегодно увеличивается объем домов, купленных в кредит. На сегодняшний день в Азербайджане 15-16% домов куплено вкредит. Уже лет через 5-6 эта цифра достигнет30-40%. Дело в том, что этот рынок в нашей стране не сильно развит. Поэтому сразу нельзя вкладывать в него огромные деньги, так как это тут же отражается на стоимости кв.м жилья. Рынок не успевает осваивать весь объем денег и стимулирует повышение цен. Поэтому увеличивать объем денежной массы в этой сфере необходимо постепенно". Об этом заявил "Эхо" генеральный директор MBA Consulting Нусрет Ибрагимов.

По его словам, процентная ставка на ипотечный кредит в Азербайджане и в других странах СНГ почти одинакова, возможны лишь незначительные отличия. Однако, если учитывать Европу, то в нашей стране, конечно, ставки гораздо выше. Все это наблюдается из-за неразвитости ипотечного рынка и ограниченности финансовых источников на эту сферу. Кредит на жилье дают, в основном, из бюджета, а частные ресурсы практически не задействованы. Есть вероятность, что ближе к середине следующего года будет наблюдаться рост финансовых поступлений, а по итогу 2014 года по сравнению с 2013 г. будет зафиксировано гораздо больше выделенных денег для приобретения ипотечных кредитов.Как сказал эксперт, если у людей есть возможность брать квартиру в кредит в новостройке, то это намного выгоднее. Поскольку старые дома имеют маленькую квадратуру, ко всему прочему,они уже физически изношены.Кстати говоря, половина домов вТурции куплена в кредит.Почти 50% из 860000 домов, купленных в Турции с января по сентябрь, были приобретены с привлечением ипотечногокредита. Объемы средств, выделенных на покупку недвижимости, подскочили за первые девять месяцев 2013 года на 30,9% (по сравнению с 2012 годом) и составили 53,3 млрд.долл., сообщает Hurriyet Daily News. По данным государственных статистических организаций, за этот период было продано 862154 дома, вто время как еще в 2011 году эточисло составляло 701621. При этом 41,8% всех домов были куплены в ипотеку (Prian.ru).Стамбулвозглавил список самых популярных у покупателей недвижимости городов: с января по сентябрь здесь было приобретено 174835 домов. При этом количество "кредитного" жилья в столице меньше, чем в среднем по стране, - всего 34,3%. В то же время объем ипотечных кредитов в Стамбуле значительно вырос за первые девять месяцев - на 28% в годовом исчислении, - составив 18,1 млрд. долларов. Второе место по объемам кредитования занимает Анкара - 6,83 млрд., за ней следует Измир - 3,9 млрд. долларов.Экспертобщественного объединения "Содействие экономическим инициативам" Самир Алиев ранее отметил в беседе с "Эхо", что есть два вида ипотечного кредитования - это обычная ипотека и льготная. "Годовая процентная ставка обычной ипотеки составляет 8%, а льготной - 4%. Первичный взнос обычной ипотеки составляет около 20%, а льготной- 15%. Однако максимальная сумма обычной ипотеки может составлять на сегодняшний день 50 тысяч манатов, в льготном кредите эта сумма раньше составляла 35 тысяч, но и ее повысили до 50 тысяч", - пояснил эксперт.Согласно anspress.com, условия выдачи обычного кредита, в отличие от 4-процентного социального, явно невыгодные. Например, молодая семья из двух человек с официальной зарплатой в 500 манатов может приобрести квартиру стоимостью 27 тысяч манатов и для этого должна внести первоначальный взнос в размере 5500 манатов. Для полного погашения остальных 22 тысяч манатов, полученных у государства, им предоставляют максимальный срок, т.е. 25 лет. Если ежемесячно платить по кредиту 169 манатов, то за год получается 2028 манатов, а за 25 лет общая сумма взносов по ипотечному кредиту составит 50 тысяч 700 манатов. Если добавить к этой сумме первоначальный взнос в 5500 манатов, то получится, что заемщик за квартиру стоимостью 27 тысяч манатов в итоге заплатит 56 тысяч манатов, т.е. одни лишь проценты, выплаченные банку, составят 29 тысяч манатов. По условиям льготной ипотеки, за ту же квартиру клиент вносит первоначальный взнос в размере 4 тысячи манатов и за 15 лет, производя ежемесячную плату в 169 манатов, в общей сложности выплачивает 30420 манатов. Если к этой сумме прибавить первоначальный взнос в размере 5500 манатов, то общая сумма не превысит 35 тысяч манатов. Т.е. сумма банковских процентов составит 8 тысяч манатов. Таким образом, "счастливчики", получившие льготную ипотеку, заплатят на 21 тысячу меньше процентов. Но если обратить внимание на весь год, можно заметить, что и обычные ипотечные кредиты расходуются довольно быстро, и граждане в конечном итоге вынуждены обратиться к ипотечным кредитам коммерческого типа, которые предоставляются банками за счет их собственных средств.

Дж.АЛЕКПЕРОВА

Эхо.- 2013.- 19 декабря.- С. 1