64% недвижимости в Баку в 2012 году куплено с помощью ипотеки

Причем, по прогнозам эксперта, удельный вес недвижимости, приобретаемой по ипотеке, в 2013 может увеличиться еще на 30%

Процент ипотечных сделок при купле-продаже объектов недвижимости составил в 2012 году предположительно 64% от общего количества сделок, что на 15% больше показателя 2011 года, сказал "Эхо" исполнительный директор ОО "Участники имущественного рынка" Рамиль Османов. "Точных данных по этому поводу пока что нет, ввиду того, что ипотечный фонд еще не распространил такую информацию. В этой связи, назвать процент ипотечных сделок по Азербайджану сложнее, однако на 10-12% показатель прошедшего года превышает показатель 2011 года. Прогнозы на 2013 год еще более оптимистичны, потому что в этом году средства, выделенные на ипотеку, увеличились, кроме того ожидается проведение Центральным банком (ЦБА) новых мер для облегчения условий ипотеки, к примеру, уменьшение до минимума первого взноса или вообще его исключение и увеличение суммы ипотеки. Если такие меры будут приняты, думаю, показатель квартир, купленных при помощи ипотеки в 2013 году, возрастет на 30%", - пояснил эксперт. Р.Османов также отметил, что увеличение купли-продажи квартир по ипотеке не влияет на динамику в строительном секторе. "Основной причиной этого является отсутствие в ипотеке первичного рынка. Из-за проблем с документами участие первичного рынка в ипотечном кредитовании остается под вопросом. В то же время сумма ипотечных кредитов в 50 тысяч манатов мала для приобретения жилья на первичном рынке, и именно поэтому мы не наблюдаем оживления в строительном секторе. Кроме того, следует усовершенствовать ипотеку минимум до уровня модели России, где любой объект недвижимости может рассматриваться как возможный залог. В Азербайджане же только квартира или отдельное жилье может выступать как предмет залога, такое ограничение вызывает проблемы в этом процессе. В то же время существуют проблемы с банками, которые самостоятельны в этом вопросе. Первоначальный взнос должен составлять 20% от общей стоимости приобретаемого жилья, однако некоторые банки в целях собственной страховки завышают его до 25-30%. В 2013 году Центральный банк должен уделить особое внимание этим вопросам", - заключил эксперт. Следует отметить, что показатели в Баку в два раза превышают аналогичные показатели в столице России. В частности, в прошлом году в Москве было зафиксировано 96,7 тыс. сделок купли-продажи жилья, что на 6% больше, чем годом ранее (91,2 тыс. сделок). При этом цены на московское жилье эконом- и комфорт-класса выросли в среднем на 10%, сообщает газета "РБК daily". На этом фоне заметно выросло число ипотечных сделок, оно достигло почти 32 тыс., увеличившись на 29% по сравнению с 2011 годом. Таким образом, практически каждая третья сделка по покупке жилья в Москве совершалась с использованием ипотеки. В целом по России в 2012г. объем выдачи ипотечных кредитов приблизится к 1 трлн руб., сообщило ранее Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). По его данным, этот уровень является максимальным не только в посткризисный период, но и "за всю историю наблюдений за показателями выдачи ипотечных кредитов Банком России". На динамику даже не повлиял прошлогодний рост ставок по ипотечным кредитам. "Увеличение средней ставки на 0,5-1% прибавит к ежемесячному платежу менее 1 тыс. руб. в зависимости от размера займа, что вряд ли может кардинально повлиять на решение той или иной семьи об улучшении жилищных условий", - поясняет президент НП "Корпорация риелторов "Мегаполис-Сервис" Сергей Власенко. Более пессимистично настроен руководитель отдела ипотеки и спецпрограмм Tekta Group Роман Строилов: "Если ставки повысят хотя бы еще на 1%, скорее всего, нас ожидает снижение объемов ипотечного кредитования на 10%". Доля сделок с использованием ипотеки сохранится на высоком уровне и в 2013г. при условии годового роста цен на недвижимость до 10-12%, добавляет председатель совета директоров "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова. Ранее сообщалось, что с января по декабрь 2012г. средняя стоимость ипотечных займов выросла с 11,9 до 12,5%. На конец 2013г. АИЖК прогнозирует среднерыночную ставку 13,5% (rbc.ru).

Ж.МАМЕДОВА

Эхо.- 2016.- 16 ноября.- С.-1;4.