2 миллиона жителей Азербайджана нуждаются в жилье

Однако ежегодно лишь 6 тысяч человек могут приобрести жилье при ипотеке

В Азербайджане исследуются возможности для расширения ипотечного кредитования

Несмотря на долгие переговоры об усовершенствовании в Азербайджане условий системы ипотечного кредитования, а также введения новой ипотечной системы, никаких существенных изменений, которые бы значительно облегчили ситуацию, в этой сфере нет. За последнее время не было сделано никаких изменений, кроме того, что в 2013 году максимальная сумма выдаваемого кредита повысилась с 35 тысяч манатов до 50 тысяч. Об этом в беседе с "Эхо" сказал председатель Центра экономического и социального развития Вугар Байрамов. "Таким образом, человек, который решил воспользоваться обычной ипотекой и взявший кредит в 50 тысяч манатов, вернет долгза 25 лет. За эти годы этот человек оплатит 120 тысяч манатов в Ипотечный фонд или банк, таким образом он вернет на 70 тысяч манатов больше, чем брал. С этой точки зрения условия ипотечного кредита не представляются нам выгодными и недоступны для большего числа граждан страны, ведь выплачивать такую сумму трудно для многих", - сказал эксперт.

Вугар Байрамов также отметил, что на социальную ипотеку ежегодно выделяется 40 миллионов манатов, а на обычную - 80 миллионов. "Кроме того, коммерческие банки предоставляют и клиентам внутреннюю ипотеку, сумма которой в общем составляет 90 миллионов манатов. Если учитывать еще и процентные выплаты, то получается, что на ипотечное кредитование ежегодно в целом выделяется 250 миллионов манатов, что делает ипотеку доступной для 6 тысяч граждан страны. Однако в Азербайджане очень много людей, которые нуждаются в жилье. Согласно нашим первичным исследованиям, на сегодня 20% населения страны нуждается в жилье, другими словами, почти 2 миллиона человек, но, как было сказано выше, жилье по ипотеке могут приобрести лишь 6 тысяч человек. Все перечисленные пункты подтверждают тот факт, что ипотека на сегодняшний день невыгодна для наших граждан", - заключил эксперт.

Между тем ипотека в 2013 году продолжила динамично развиваться в России.Каждое четвертое право в сделках на жилищном рынке приобреталось с использованием ипотеки, а жилищное строительство, подстегиваемое ипотекой, показало исторический максимум роста за последние 25 лет. А доля семей, для которых доступно обслуживание среднего ипотечного кредита, составила, по оценкам АИЖК, 28-30%

Несмотря на кризисные явления в экономике и невысокую покупательнуюспособность населения, ипотека приобретает все большее значение. В 2013 году было выдано 824 792 ипотечных кредита на общую сумму 1 354 млрд. рублей (более 30 миллионов манатов), что в 1,2 раза превышает уровень 2012 года в количественном и в 1,3 раза в денежном выражении, отмечается в обзоре Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). В 2013 году каждое четвертое право собственности (24,6%), зарегистрированное в сделках с жильем, приобреталось сиспользованием ипотечного кредита. Этот показатель является рекордным за весь период наблюдения (с 2010 года). Рост ипотечного рынка стал одним из основных драйверов жилищного строительства, отмечают в агентстве. Кроме того, в 2013 году было построено 912,1 тыс. квартир, общей площадью 69,4 млн кв. метров (+5,6% к соответствующему периоду предыдущего года). Этот показатель является рекордным за все время с 1989 года. Ввод индустриального жилья составил 687,7 тыс. квартир, общей площадью 39 млн кв. м (+10,6% и +5,4% соответственно к уровню 2012 года). При этом приростцен на жилье в 2013 году по отношению к 2012 году в среднем составил 7,2%, что пригодовойинфляции 6,8% говорит о том, что реальный прирост цен на жилье всреднем по России не превысил 0,5 п.п То есть цены фактически остались на уровне предыдущего года. Уровень ставок по рублевым ипотечным кредитам, выданным в течение декабря, составил 12,1%, что на 0,6 п.п. ниже уровня декабря 2012 года. Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в 2013 году составила 12,4%. "С учетом того, что реальные располагаемые доходы населения России выросли на 3,3%, а ставки по ипотечным кредитам снизились, можно говорить о том, что в конце 2013 года зафиксирован рост доступности приобретения жилья для населения как за счетсобственных, так и за счет заемных средств. Доля семей, для которых доступно обслуживание среднего ипотечного кредита, в 2013 году составила, по предварительным оценкам, 28-30% по сравнению с 26,5% в 2012 году", - указывается в обзоре АИЖК (Финмаркет).

Ж.МАМЕДОВА

Эхо.- 2014.-19 февраля.-С.- 1