Банковский кредит приводит к подорожанию строительства жилья.

Поэтому строительные компании берут его только на начальном этапе строительства

"В Азербайджане в прошлом строили жилье за счет средств населения. Причем занимались этим жилищно-строительные кооперативы". Об этом echo.az заявил эксперт общественного объединения "Содействие экономическим инициативам" Самир Алиев. По его словам, в нынешних условиях строительные компании часто строят городки. "Причем строительные компании строят городки не только за счет средств населения, но, в том числе, и за счет банковских кредитов. Строительная компания начинает строительство, беря кредит в банке. После того как дом построен, его продают и за счет вырученных денег строят другой дом. Это цепная реакция".

В целом, строительные компании стараются меньше использовать банковские кредиты, говорит эксперт. "Во-первых строительным компаниям нужны крупные кредиты, которые получить у азербайджанских банков крайне сложно. Помимо этого процентные ставки очень высокие, достигают до 20-25%, что в конечном итоге повышает себестоимость строительства. По этой причине строительные компании по возможности избегают банковских кредитов. В этой связи применение российской практики в конечном итоге приведет к подорожанию жилищного строительства", - заключил С.Алиев.

Напомним, что по данным Центрального банка Азербайджана (ЦБА) на март текущего года, банками в сферу строительства и имущества выдано кредитов на 2,095 млрд. манатов, что составляет 13,1% всех кредитных вложений. Следует отметить, что в 2005 году удельный вес выданных отчетному сектору кредитов в общем кредитном портфеле составлял 5,7%, сумма выданных кредитов достигала до 82,2 млн. манатов. Тем самым с 2005 года удельный вес выданных в этот сектор кредитов увеличился в 2,30 раза, их сумма в 25,48 раза. Помимо этого следует отметить, что по данным Госкомитета по статистике, в 2012 году за счет всех источников в Азербайджане в эксплуатацию было сдано 2,146 млн. кв. метров жилья.

Между тем интересную практику намерены применить в России. В частности, как сообщает www.mk.ru, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России планирует в ближайшее время изменить схему продаж жилья на первичном рынке. Девелоперы должны будут отказаться от строительства на деньги дольщиков. Вместо этого им предлагается привлекать финансирование от банков. Как выяснили эксперты, сейчас, например, в Новой Москве на заемные средства строится всего 20% жилых комплексов.

По планам чиновников, девелоперы должны привлекать проектное финансирование от банков, а дольщики в момент заключения договора будут оплачивать не больше 10% стоимости квартиры. Задаток будет вноситься не напрямую в кассу девелопера, а через банк на специальный счет.

Полностью квартиру нужно будет оплатить по окончании строительства, после сдачи дома в эксплуатацию. При этом покупатель вправе отказаться от сделки, но тогда потеряет внесенную ранее предоплату. Если же девелопер не выполнит свои обязательства, он будет вынужден вернуть клиенту сумму задатка в двойном размере.

Минстрой России только готовится оформить эту инициативу законодательно. Чиновники ведут обсуждение механизма взаимодействия девелоперов с покупателями через банковские структуры, доводят новую схему до ума. Возможно, в ближайшее время будут найдены ответы на многие важные вопросы.

После того как стало известно об инициативе Минстроя России, многие девелоперы заявили: из-за новой схемы продаж конечному покупателю придется заплатить за квартиру на 25-40% больше. Фактически речь идет о цене готового жилья, независимо от стадии реализации проекта.

"Участники рынка аргументировали это тем, что застройщику будет невыгодно на начальном этапе продавать жилье с дисконтом. Ведь стоимость квартиры фиксируется, и окончательную оплату застройщик получит только после завершения строительства, - комментирует генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. - Подорожание произойдет и из-за других дополнительных факторов. В частности, девелоперам нужно будет закладывать банковский процент по кредиту в стоимость квадратного метра. Иными словами, при введении этой инициативы повышения цен на рынке не избежать"

А.ХАЛИЛ

Эхо.- 2014.- 13 июня.- С.- 1