Как привлечь арендодателей к уплате налогов

По мнению эксперта, следует ужесточить контроль над составлением договоров

"Нередко люди, заключая оговор об аренде помещения, указывают сумму, которая далека от реальности. То есть если арендодатель сдает помещение за 1000 манатов, то в договоре может указывать сумму в 250-300 манатов. Таким образом, они избегают уплаты налогов за это помещение". Об этом в беседе с echo.az сказал генеральный директор MBA Consulting Нусрет Ибрагимов."Тем не менее сотрудники Министерства налогов АзербайджанскойРеспублики перепроверяют все эти договора, собирают показатели средней суммы аренды по всем районам, улицам, зонам. Потом сопоставляют цены, которые указаны в договоре, и реальные, цены. В том случае если налоговый инспектор считает, что цифры, указанные в договоре, неверные, то составляет протокол и выдает его владельцу, заставляя оплачивать сумму, исходя из средней цены по этой зоне, и договор составляется заново. Этот способ, конечно же, помогает бороться с проблемами, однако его можно назвать лишь временным выходом из положения. Думаю, что на будущее следует ужесточить контроль за этими договорами и их составлением, а также обязать арендодателей проходить регистрацию в министерстве налогов. В этом случае будет возможно контролировать ситуацию и тем самым поднять уровень сбора налогов. Кроме этого можно внести изменения в законодательство, как это было сделано в России и Украине", - сказал эксперт.Между тем московские власти разрабатывают поправки в Налоговый кодекс. Власти города могут изменить стоимость патента на сдачу квартир - предполагается дифференцировать тариф в зависимости от площади жилья или от района, где оно расположено, рассказал М24.ru руководитель департамента экономической политики и развития Москвы Максим Решетников.В настоящее время стоимость годового патента на сдачу в аренду любой жилплощади составляет 60 тысяч рублей. "Для того, чтобы платить фиксированный налог по патенту, требуется регистрация индивидуального предпринимателя с уплатой страховых взносов в социальные фонды, составляющие около 32 тысяч рублей в год", - добавил чиновник.

Решетников рассказал, что власти Москвы совместно с Минфином разрабатывают поправки в Налоговый кодекс. Принимая закон о патентном налогообложении, столичные власти заявляли о желании "вывести из тени" людей, сдающих жилплощадь в аренду. Собственникам жилья предлагалось регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и покупать годовые патенты на сдачу недвижимости в аренду. Если же владелец квартиры или дома не хочет приобретать патент, он может платить 13% со своих доходов как физическое лицо или 6% с прибыли по упрощенной системе налогообложения как индивидуальный предприниматель. Патентная система была введена в Москве 1 января 2013 года. Согласно данным департамента экономической политики и развития, в прошлом году москвичи приобрели 3530 патентов на 105 млн рублей (SV Development).

В Украине же, как сообщает Delo.ua, обсуждали введение налога на аренду квартир. За квартиру в 30 метров, арендатору придется платить минимум 225,9 грн, а арендодателю - соответствующий налог с этой суммы.Еще прошлым летом на заседании Киевсоветапредполагалось установить размер минимальной ставки аренды квартиры в столицеУкраины. Ожидалось, что составит она предположительно, 7,53 грн. за квадратный метр. За какой срок не уточняется, но надо полагать, в месяц. То есть за квартиру, скажем, в 30 метров, арендатору придется платить минимум 225,9 грн., а арендодателю - соответствующий налог с этой суммы.Правда,если квартира в историческом центре столицы, то минимальная ставка аренды составит уже в 1,25 раза больше, то есть 9,41 грн. за квадратный метр. А если еще и в доме, являющемся объектом культурного наследия, то в два раза больше - 15,06 грн. При сдаче площади в аренду под коммерческую деятельность ставка возрастает втрое.

С одной стороны, инициатива хорошая: арендодателям предлагается легализовать свою деятельность и получаемый от нее доход на очень либеральных условиях - сейчас, по сути, весь рынок аренды находится в тени. Но, с другой стороны, при такой схеме у городских властей появится возможность составить реестр арендодателей и плательщиков данного налога, а потом - существенно поднять ставки. И требовать уже уплаты налога с реальной суммы арендной платы или близкой к ней. А со временем, может быть, и выше реальной, как это уже случается с оценкой по новым правилам. Арендодатели, конечно же, тут же возложат налог на арендаторов - тем зачастую деваться некуда даже при наличии договора аренды.Напомним, как сказал ранее echo.az председатель Центра экономического и социального развития Вугар Байрамов, за последнее время на рынке недвижимости наблюдается увеличение объема сдачи в аренду объектов как легальным, так и нелегальным путями. К сожалению, большая активность наблюдается в области нелегальной аренды. Это приводит к тому, что при сдаче объектов в аренду не заключаются договора и главная тому причина - уклонение от налогов. Примерно 35% домов в Баку сдается в аренду. В тоже время согласно налоговому кодексу, 14% прибыли, полученной от аренды, выплачивается в качестве налога. И для того чтобы избежать выплаты налогов, арендодатели не заключают официальных договоров.По его словам, в целом в Азербайджане годовой финансовый оборот от легальной и нелегальной аренды оценивается в 45 миллионов манатов. Эта сумма составляет годовой доход арендодателей. Если бы все эти 45 миллионов манатов были легальными, то в государственный бюджет поступало бы 3 миллиона манатов. 7% договоров основано на сдаче жилья стоимостью более 1000 манатов в месяц.Как правило, обычно даже если и заключаются договора, то в них ежемесячная стоимость аренды указывается гораздо ниже, чем на самом деле. Годовой финансовый оборот нелегальной аренды составляет 8 миллионов манатов и, соответственно, из-за того, что не выплачиваются налоги, в госбюджет не поступает никаких денег.

Ж.МАМЕДОВА, Н.АБАСОВ

Эхо.- 2014.- 8 марта.- С.-1.