Льготная ипотека затронет молодые семьи

Эта категория граждан нуждается в улучшении жилищных условий

Законопроект «О социальной защите молодых семей в Азербайджане», предусматривающий в том числе и введение для них льготной ипотеки, должен быть готов в следующем году. Об этом накануне заявил председатель парламентского комитета по социальной политике Хады Раджабли. По его словам, согласно законопроекту, ипотечный кредит для молодых семей будет беспроцентным и выдаваться на 30 лет.

– Перенаправление же на ипотеку средств, возвращаемых по ипотеке, увеличит объем кредитования этой сферы. Также законопроект будет определять квоты на рабочие места для безработных членов молодых семей. В общем документ направлен на повышение социального благополучия граждан Азербайджана, – сказал Х.Раджабли. /«Тренд»/

Отметим, что в январе – ноябре по линии Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ), действующего при Центральном банке страны, было выдано кредитов на сумму 85,88 млн. манатов. Только в ноябре было выдано кредитов на 11,48 млн. ма-

натов. Всего с начала финансирования по линии АИФ – с 2006 года по 1 декабря 2011 года – было выдано ипотечных кредитов на сумму 335,78 млн. манатов.За 11 месяцев года общий объем рефинансирования кредитов, выданных банками ранее, составил 67,87 млн. манатов. Из 20 млн. манатов, предусмотренных в государственном бюджете на 2011 год для финансирования социальной ипотеки, с начала года выделены 17,89 млн. манатов. Обычная ипотека финансируется за счет средств от размещения ипотечных облигаций. В течение января – ноября АИФ разместил облигации на сумму 74 млн. манатов.

На молодежь и молодые семьи приходятся 72 процента от общего числа выданных кредитов (41 процент заемщиков в возрасте 18-29 лет, 31 процент – 30-35 лет).

28 процентов кредитов приходится на заемщиков старше 36 лет. Максимальная сумма выдачи обычной ипотеки в Азербайджане по линии АИФ на сегодня составляет 50 тысяч манатов при ставке в восемь процентов и сроке 25 лет, а по социальной ипотеке – 35 тысяч манатов при годовой ставке в четыре процента и сроке 30 лет. Первоначальный взнос по социальной ипотеке составляет 15 процентов, а для обычных кредитов – 20 процентов.

Стоит отметить, что в отсутствие собственного жилища молодые семьи зачастую вынуждены арендовать квартиру, расходуя на это значительную часть собственного бюджета. При этом именно эта социальная категория и является одним из главных потребителей на рынке аренды недвижимости. В основном ими востребованы недорогие квартиры в третьей и четвертой столичной зоне.

Между тем объем предложения на рынке аренды жилья в Баку снизился в октябре на 2,1 процента до 235 квартир. Как сообщил эксперт по рынку недвижимости Нусрет Ибрагимов, это снижение связано с завершением сезонных месяцев активности. В данный период за арендой жилья обращались в основном студенты и предприниматели. В портфеле предложений определенную долю занимали лица, заключающие арендные контракты на два-три месяца.

По его словам, в октябре доля дорогих квартир и домов (месячная арендная плата более одной тысячи долларов) в портфеле предложений выросла до 10,5 процента, дешевого жилья (арендная плата до 500 долларов) снизилась до 45,7 процента. Если в сентябре доля в портфеле одно- и двухкомнатных квартир составляла 14,6 и 42,9 процента, то в октябре данные показатели снизились. Большая часть предложенных в октябре квартир (69 процентов) находилась во второй зоне, 21 процент – в первой, восемь процентов – в третьей зоне, два процента – в четвертой. Это означает, что все чаще молодые семьи вынуждены в поисках съемного жилья ориентироваться на более дорогие квартиры. При этом на рынке аренды жилья в осенние месяцы 2011 года, как и в предыдущие годы, наблюдалось относительное затишье. Как сообщил Н.Ибрагимов, цены в последние два месяца выросли на 1,7 процента с 761 доллара до 774 долларов к началу октября, число операций снизилось с 277 до 271.

– Если в октябре прошлого года среднемесячная стоимость аренды одной квартиры составляла 670 долларов, или 12,4 доллара за квадратный метр, в начале года – 711 долларов за квартиру, или 9,7 доллара за квадратный метр, то в конце октября 2011 года она составила 674 доллара, или 13,8 доллара за квадратный метр, – сказал Н.Ибрагимов. /«Тренд»/

В первой зоне города среднемесячная стоимость аренды квартиры в октябре составила 989 долларов, второй – 625, третьей – 354, в четвертой – 221 доллар. В последний год средняя стоимость аренды одного квадратного метра на рынке составила 13,8 доллара, что почти в два раза ниже среднемесячного показателя аренды коммерческих объектов (20,5 доллара в месяц). Средняя стоимость аренды четырехкомнатных квартир в октябре составила 1438 долларов, трехкомнатных – 773 доллара, двухкомнатных – 648 долларов, однокомнатных – 410 долларов.

Р.Мамедов

Каспий. – 2011. -6 декабря. – С. 4.