Система регистрации недвижимости автоматизируется

И рынок жилья стабилизируется

Азербайджан активно внедряет современные технологии в различные сферы национальной экономики, что, в частности, позволит в перспективе получить полную картину о наличии недвижимого имущества с его точными координатами.

Полная автоматизированная система управления недвижимым имуществом в Азербайджане будет внедрена в течение 2-2,5 лет в рамках совместного с Всемирным банком проекта "Регистрация недвижимого имущества", сказал в среду заместитель председателя Госкомитета по вопросам имущества Азербайджана Рустам Шахбазов.

"Подготовительные работы по разработке автоматизированной системы управления недвижимым имуществом в Азербайджане уже ведутся, и уже есть первые достижения", - сказал Шахбазов. По его словам, в последние годы в стране ведется успешная деятельность по усовершенствованию системы регистрации недвижимого имущества. За этот период повысилось качество оказываемых услуг, а также была обеспечена прозрачность и эффективность системы. "Усовершенствование системы регистрации недвижимого имущества в Азербайджане оценивается как толчок для развития экономического и инвестиционного климата", - сказал Шахбазов. По его словам, в стране уже создана юридическая база для усовершенствования системы, которая в дальнейшем будет использоваться соответствующими органами исполнительной власти и бизнес-инфраструктурами ("Тренд").

Создание единой системы кадастра недвижимого имущества в Азербайджане будет охватывать все объекты недвижимого имущества, а также обеспечит подтверждение их юридических прав со стороны государства, что будет означать закрепление этих прав со стороны граждан, сказал в среду директор Центра технической инвентаризации и кадастра недвижимого имущества при Госкомитете по вопросам имущества Азербайджана Рамиз Гулиев в ходе презентации создаваемой системы. "Создание единой системы кадастра дает возможность для научно-обоснованного управления объектами недвижимого имущества, что способствует их более эффективному использованию", - сказал Р.Гулиев. По его словам, система единого кадастра будет также использоваться соответствующими органами исполнительной власти, муниципалитетами, юридическими и физическими лицами. В рамках создания единого кадастра, по словам Р.Гулиева, также разрабатывается реестр адресов, и на сегодняшний день уже разработаны адресные карты Сабаильского и Ясамальского районов Баку. Работы по разработке адресной карты территории всей страны ведутся в рамках совместного проекта правительств Азербайджана и Норвегии, что будет продолжено в течение 2011 года.

Р.Гулиев также отметил, что всего на территории страны расположено 15 тысяч государственных объектов недвижимого имущества, разработка электронной карты которых должна быть завершена в 2011 году. "В результате стихийных бедствий граждане страны и предприниматели также теряют свою недвижимость, что повышает целесообразность создания системы страхования недвижимого имущества в Азербайджане. Формирование такой системы также связано с созданием единой системы кадастра недвижимого имущества", - указал он. Кроме того, ГКВИ продолжает работу по инвентаризации незаконных построек в стране, которая "ведется с международными экспертами в рамках совместного с Всемирным банком проекта "Регистрация недвижимого имущества". По его словам, на сегодня уже разработан ряд предложений по регулированию вопросов с незаконными постройками, и они будут представлены в правительство страны.

Ранее глава Госслужбы реестра недвижимого имущества при Госкомитете по вопросам имущества Азербайджана Дамат Багиров уже говорил о том, что рабочая группа, созданная при госслужбе в рамках проекта с ВБ, проводила исследование и оценку состояния незаконных построек в Азербайджане. Указывая на количество таких построек в стране, глава госслужбы сказал, что точные данные будут известны после разработки определенной методики регулирования, связанной с незаконными постройками в Азербайджане. При этом отмечалось, что по всей республике существует свыше 400 тысяч незаконных построек.

Правительство Азербайджана и ВБ в июле 2007 года подписали соглашение о совместном введении системы единого кадастра недвижимого имущества.

В проект входит четыре компонента: регистрация недвижимого имущества; управление и реестр госимущества; базовая картография и земельный кадастр; тренинги, формирование политики и управление проектом. Стоимость проекта составляет 38,57 млн. долларов, из которых на долю кредита ВБ приходятся 30 млн. долларов. Кредитные ресурсы выделены сроком на 20 лет при льготном периоде в пять лет ("Тренд").

И в завершение немного о перспективах развития недвижимого жилья. 2010 год положил начало стабилизации рынка недвижимости Азербайджана, об этом 1news.az заявил генеральный директор консалтинговой компании MBA LTD Нусрет Ибрагимов. По его словам, с середины 2007 года начался спад рынка недвижимости по таким параметрам, как активность и цены, данные тенденции углубились в 2009 году, и лишь с сентября 2010 года началась постепенная стабилизация рынка. "Данный процесс завершится к лету 2011 года. При этом роста рынка в будущем году не ожидается. Возможно, этот процесс будет наблюдаться лишь в 2012 году", - сказал Н. Ибрагимов. При этом эксперт отметил, что в будущем году рост можно наблюдать лишь в том случае, если будут предприняты определенные шаги со стороны государства. "Имеется в виду рост тарифов на энергоносители, что повлечет за собой рост цен", - отметил глава MBA LTD. Также Н. Ибрагимов подчеркнул, что цены на недвижимость в Баку остаются самыми высокими в Закавказье. "Конечно же, по данным параметрам Баку невозможно сравнивать с Москвой, являющейся центром государства мирового масштаба. Однако в последнее время цены в Баку приблизились к показателям Киева и Алматы. При этом продажные цены у нас завышены, поэтому стоимость аренды отстает от Украины и Казахстана на 18-20%. Поэтому необходимо снижение продажных цен с тем, чтобы немного уравнять данные показатели. Думаю, этот процесс будет наблюдаться в первой половине, а особенно в первом квартале 2011 года", - отметил эксперт.

А.Фуад

Зеркало. – 2010. - 16 декабря. – С. 4.