Ипотека в Азербайджане набирает обороты

Возможен ли дефицит жилья в стране?

Мировой финансовый кризис нанес нокаутирующий удар по жилищному строительству. Обвал ипотечного кредитования, десятки миллионов безработных - все это привело к тому, что решение жилищной проблемы для многих семей отодвинулось на неопределенный срок. В итоге - замороженные стройки и резкое сокращение жилищного строительства.

Однако "черные дни" мировой экономики, похоже, уходят в прошлое, и спрос на жилье начинает оживать. Более того, теперь вполне стал возможен дефицит жилья, так как строительные компании пока еще не оправились после кризиса, а инвесторы пока не слишком торопятся открывать свои портфели для начала старта новой волны строительного бума. И в результате очень скоро мы сможем стать свидетелями дефицита жилья.

К примеру, обвал жилищного рынка и последовавшее снижение темпов строительства на фоне затяжной рецессии приведут к дефициту на рынке недвижимости США уже в 2011 году, пишет РИА "Новости" со ссылкой на журнал Forbes. "Нам нужно ежегодно полтора миллиона новых (односемейных) домов ежегодно только для удовлетворения спроса за счет прироста населения. Сейчас мы имеем всего 650 тысяч", - сказал главный экономист фонда First Trust Advisors Брайан Уисбури в интервью Стиву Форбсу, главному редактору журнала.

По его мнению, востребованность на недвижимость возрастет и в связи с наметившейся тенденцией сокращения уровня безработицы. Это увеличит количество претендентов на ипотечный кредит, поскольку цены на жилье стали привлекательны. По данным Национальной ассоциации риэлторов, средняя стоимость дома, предназначенного для проживания одной семьи, снизилась в 2009 году до 173,2 тысячи долларов с 198,1 тысячи долларов годом ранее. В декабре 2009 года число строящихся односемейных домов составляло 557 тысяч, что было на 4% меньше предыдущего месяца, а количество новостроек, выставленных на продажу, было 768 тысяч, что на 11,2% меньше предыдущего месяца и на 25,3% - показателя декабря 2008 года (NEWSru.com).

А в России у молодежи, которая хочет обзавестись своим жильем, появился даже новый термин. Студенты томских вузов на встрече с президентом России Дмитрием Медведевым выразили надежду, что если Никита Хрущев, решавший жилищную проблему, запомнился "хрущевками", то наше время запомнится "медведевскими апартаментами".

"Жилье мы больше распределять не будем, а для того чтобы получить "медведевские апартаменты", нужно еще голову немножко приложить. Необходимо постараться сделать так, чтобы найти свое место в жизни, чтобы получить источник дохода. Это абсолютно правильно и справедливо", - сказал российский президент, комментируя слова одной из студенток. Повезет с мозгами и местом их приложения далеко не всем. Так что "хрущевки", которые давали бесплатно, некоторые будут вспоминать с ностальгией.

В Российской Федерации жилищный вопрос стоял остро с незапамятных времен, и многие познали "радости" проживания в так называемых коммуналках.

Разрядить ситуацию в определенной мере удалось Никите Сергеевичу Хрущеву, который руководил СССР в период с 1953 по 1964 год. В годы его правления в стране начался строительный бум на рынке жилья за счет развернувшегося малоэтажного недорогого строительства. В достаточно короткие сроки страна покрылась панельными и кирпичными пятиэтажками. Тогда для людей квартира в таких домах, прозванных в народе "хрущевками", была праздником. Со временем такое малометражное жилье перестало соответствовать возросшим требованиям, и его достаточно нейтральное название стало звучать уже с негативным оттенком - "хрущобы". Но главная цель была достигнута - существенная часть населения познала радость бытия в отдельной квартире. Теперь в стране рыночная экономика, и бесплатной раздачи жилья, как заметил Д.Медведев (хотя социальный заказ на определенное число квадратных метров есть), не будет, а значит, государство должно обеспечить рыночные механизмы его приобретения. "Конечно, государство должно создать условия для получения образования, для получения последующего заработка и для получения кредитного инструмента, который может быть применим для получения жилья. Вот это обязанность государства, мы этим займемся", - сказал Д.Медведев.

Кризис отбросил ипотеку на несколько лет назад. Ставки по ипотеке для большинства потенциальных участников проекта "Доступное жилище" стали просто недоступны. Теперь их приходится приводить в чувство. Дмитрий Медведев опять заверил, что ставки ипотечных кредитов в России будут последовательно снижаться.

"Мы будем последовательно снижать ипотечную ставку. Она сейчас очень высокая. Я думаю, что если мы хотя бы выйдем на докризисную ставку, эта ипотека как-то будет работать", - сказал Д.Медведев в четверг на встрече со студентами. "Ставка по ипотеке в размере 10,5-11% - для нашей страны уже ничего. Но по-хорошему оптимальной ставкой во всем мире считается 6-8%", - отметил президент.

"Я надеюсь, что в этом году будет происходить снижение (ставки по ипотеке). Если снизится инфляционная составляющая, мы сможем еще ниже опустить ставку рефинансирования Центробанка, и тогда кредитная ставка и ставка по ипотеке будут более-менее приемлемы", - сказал Д.Медведев.

Днем ранее премьер-министр РФ Владимир Путин вразумлял ставки по ипотечным кредитам. На совещании, посвященном жилищному строительству, он заявил, что при высоком уровне финансовой господдержки ипотеки не будет оснований сохранять ставку по ним в 14%. "Ставки рефинансирования снижены. Если мы сейчас еще в ипотеку направим 250 млрд., я не вижу оснований держать на уровне 14% ипотечную ставку", - заявил В.Путин. Премьер отметил, что именно снижение ипотечной ставки по кредитам является целью дополнительного выделения правительством в этом году 250 млрд. рублей. "Цель - не деньги туда направить, а добиться снижения ставок, сегодня пока это не так, правда, мы и денег туда в нужном объеме пока не направили, только 40 млрд.", - подчеркнул он.

В.Путин отметил, что нужно создавать такие условия для того, чтобы коммерческим банкам было выгодно работать в сфере ипотеки, чтобы "банки осознали это, не затягивали и не опоздали с началом этой деятельности". Несмотря на массированные проповеди, читаемые высшими государственными чиновникам над ипотекой, ей все еще сильно нездоровится.

Среднерыночная ставка в рублях в январе повысилась на 0,13 процентного пункта и составила 17,71%, подсчитали в аналитическом центре "Кредитмарт". По сравнению с январем прошлого года, когда ставка была на уровне 18,22%, снижение по рублевым кредитам составило всего 0,51 процентного пункта.

Ф.Асим

Зеркало. – 2010. – 17 февраля. – С. 7.