Объем ипотечного кредитования за счет АИФ составил 52,1 млн. манатов

Цены на недвижимость в Баку падают

Ипотечное кредитование вновь становится привлекательным. Например, в России даже наблюдается снижение процентных ставок по ипотечным кредитам.

Впрочем, на рынке ипотеки сезонное затишье. В июне ставки по кредитам практически замерли на майском уровне, а граждане отложили решение жилищного вопроса до осени. Но банки начали серьезную борьбу за клиентов, заманивая, в частности, снижением комиссий за получение кредита вплоть до ее отмены, некоторые даже объявили о снижении процентов.

В январе-июне средний уровень ставок по ипотечным кредитам в России снизился на 4% в валюте и 5% в рублях. Сегодня кредит на приобретение квартир на вторичном рынке, при определенных условиях, можно получить со ставкой порядка 9% в валюте и 12% в рублях. Об этом свидетельствуют данные анализа ипотечных программ банков-партнеров компании "МИЭЛЬ-Брокеридж", проведенного специалистами компании.

По данным аналитиков кредитного брокера "Фосборн Хоум", в июне процентные ставки по ипотечным кредитам остались на уровне мая - 9% для кредитов в долларах и 11,25% - в рублях. И вряд ли они будут снижены в ближайшее время, отмечают аналитики. И ведь не прикажешь снижать ставки, разве только поверить в лучшее, как это делает президент России Дмитрий Медведев.

Ипотечная ставка в России снизится, и это произойдет не в "директивном порядке" принуждения коммерческих банков, заявил глава государства в ходе встречи с представителями малого и среднего бизнеса в Биробиджане. "Я уверен, что ипотечная ставка снизится, должно стать чуть-чуть спокойнее", - обнадежил Д.Медведев. В то же время глава российского государства отметил, что ипотечная ставка не может быть снижена независимо от ситуации на рынке. "Тот, кто говорит, что снизит ставку в отрыве от экономической ситуации, обманывает, кто бы это ни был", - сказал Д.Медведев.

Ранее Дмитрий Медведев говорил, что ставка по ипотеке в размере 10,5-11% - для нашей страны уже ничего, "но по-хорошему оптимальной ставкой во всем мире считается 6-8%".

Зато теперь, как отмечает "Фосборн Хоум", можно с уверенностью говорить, что наступил ключевой момент - банки начали серьезную борьбу за клиентов. "Индикатором такой конкуренции является улучшение условий по пунктам, сопутствующим выдаче кредита - в июне многие банки снизили комиссию за получение ипотечного кредита, а иные и вовсе заявили о ее отмене в рамках специальных акций. Некоторые банки, выдвигая ряд условий, предлагают снизить процент по кредиту до 7% в долларах", - резюмировала Елена Пономарева, генеральный директор "Фосборн Хоум".

В банке HSBC, который осенью планирует начать предоставлять ипотечные кредиты в России, считают, что в течение пяти лет объем рынка вырастет до 250 млрд. долларов. В настоящее время объем портфеля ипотечных кредитов российских банков оценивается в 33 млрд.

долларов. В АИЖК ожидают, что всего в 2010 году банки предоставят ипотечные кредиты на общую сумму 280-320 млрд. рублей (finmarket.ru).

Отметим, что и в Азербайджане заметно оживилось ипотечное кредитование. Объем ипотечного кредитования за счет средств Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ) в первом полугодии 2010 года составил 52,1 млн. манатов, сообщили агентству "Интерфакс-Азербайджан" в АИФ.

В целом с 2006 года по 30 июня 2010 года банки-агенты АИФ выдали ипотечные кредиты на сумму 204,3 млн. манатов. Представитель фонда отметил, что 41% получателей ипотечных кредитов - люди в возрасте 18-29 лет, 31% - в возрасте 30-35 лет, 28% - старше 36 лет. По его словам, из госбюджета Азербайджана в январе-июне фонду было выделено 5,1 млн. манатов для социальной ипотеки. АИФ с 1 июня 2009 года возобновил процесс выдачи ипотечных кредитов на коммерческих условиях через 18 уполномоченных банков. При этом на коммерческих условиях ипотечные кредиты выдаются не за счет средств госбюджета, а за счет средств, привлекаемых фондом от выпуска собственных ценных бумаг. Ипотечные кредиты на коммерческих условиях выдаются в манатах и только гражданам Азербайджана. Кредиты выдаются на срок от 3 до 25 лет, максимальный размер кредита не должен превышать 50 тыс. манатов, кредит выдается по ставке не более 8% годовых. По условиям, ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 70% суммарных доходов заемщика, заемщик должен обязательно застраховать свою жизнь и трудоспособность, а также имущество, приобретаемое в ипотеку. Из госбюджета финансируется лишь социальная ипотека, максимальный объем кредита составляет 35 тыс. манатов.

АИФ создан в декабре 2005 года и в марте 2006 года приступил к выдаче ипотечных кредитов. Выдача социальной ипотеки в Азербайджане началась с 2007 года и продлилась в течение шести месяцев. В дальнейшем выдача ипотечных кредитов была приостановлена в связи с отсутствием финансирования из госбюджета.

Впрочем, несмотря на оживление ипотечного кредитования, жилье в столице Азербайджана имеет тенденцию к удешевлению. Средние цены на рынке недвижимого имущества Баку в июне упали еще на 0,4 процента, по отношению к аналогичному периоду прошлого года - на 4,7 процента, к началу года - на 3,3 процента, сказал эксперт, генеральный директор консалтинговой компании MBA Group Нусрет Ибрагимов.

"Роста цен в июне не произошло ни по одному из сегментов рынка жилья Баку", - сказал Ибрагимов.

Цены на первичном рынке Баку в июне сократились на полтора процента - до 799 долларов в среднем за квадратный метр. Цены в этом сегменте рынка к аналогичному периоду прошлого года упали на 8,6 процента, к началу года - на 4,5 процента.

На вторичном рынке жилья снижение цен произошло на уровне 0,8 процента - до 1320 долларов за квадратный метр в среднем. За год цены на вторичное жилье упали на 7,1 процента, к началу года - на 4,2 процента.

Земельный рынок Баку также подешевел в июне на 0,3 процента - до 15704 долларов за сотку в среднем. Цены к аналогичному периоду прошлого года упали на 12,7 процента, к началу года - на 9,6 процента.

Рынок коммерческих объектов Баку в июне подешевел на 0,7 процента - до 3297 долларов за квадратный метр. За год эти цены упали на 5,2 процента, к началу года - на 3,3 процента. Средняя цена аренды квартиры в прошлом месяце составила 675 долларов за квартиру, что на 0,3 процента меньше, чем в мае, на 6,8 процента меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года - и на 6,4 процента меньше, чем в начале года.

Аренда коммерческих объектов за месяц также подешевела на 3,2 процента - до 2581 доллара за объект, за год цены по этому сегменту рынка упали на 13,6 процента, к началу года - на 10 процентов.

"Активность рынка жилья Баку также на слабом уровне, так как в июне продавались только 11 процентов из всех предложенных на рынок объектов, при том, что нормальным показателем активности является продажа 40 процентов предложенных объектов", - сказал Ибрагимов ("Тренд").

Ситуация с ценами на азербайджанском рынке вызывает удивление, так как во многих странах по мере завершения мирового финансового кризиса, цены на недвижимость стала расти.

А.Фатулла

Зеркало. – 2010. – 9 июля. – С. 4.