АИФ серьезно раскошелился,

но рынок недвижимости пока не реагирует

Азербайджанский рынок недвижимости, похоже, хочет опуститься на самое дно, чтобы начать рост. Несмотря на оживление в стране ипотечного кредитования, цены на недвижимость не то что бы не начали рост, но еще даже не стабилизировались.

А тем временем за пять месяцев по линии Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ) при Центральном банке страны выдано кредитов на сумму 41,7 миллиона манатов, говорится в сообщении АИФ. Общий объем рефинансирования ранее выданных банками кредитов составил 38,9 миллиона манатов. Из заложенных в государственном бюджете на 2010 год средств для финансирования социальной ипотеки - 14 миллионов манатов - с начала года уже выделены 5,1 миллиона манатов.

Согласно данным АИФ, на душу населения в Азербайджане приходится 21,4 маната ипотечного кредита против 20,3 маната за апрель текущего года, 17,05 маната по итогам 2009 года, 7,34 маната - в 2008 году, 5,28 маната - в 2007 году, 0,2 маната - в 2006 году. На молодежь и молодые семьи приходятся 72 процента от общего числа выданных кредитов.

В этом году планируется сохранить текущую динамику покрытия спроса населения на ипотечное кредитование, говорится в сообщении. Максимальная сумма выдачи обычной ипотеки в Азербайджане составляет 50 тысяч манатов при ставке в восемь процентов и сроке на 25 лет, а по социальной ипотеке - 35 тысяч манатов при годовой ставке в четыре процента и сроке 30 лет. Первичный взнос для обычных и льготных кредитов - 15 процентов. Условия ипотечного кредитования следующие: кредиты должны выдаваться в национальной валюте - манатах и только гражданам Азербайджана, предметом ипотеки могут быть только квартира и частные дома, сумма ипотечного кредитования не должна превышать 85% от рыночной стоимости, месячная оплата за кредит не должна превышать 70 процентов месячного дохода заемщика, обязательно наличие договора о страховании жизни и другие условия.

Льготные условия распространяются на членов семей шехидов, семей национальных героев, вынужденных переселенцев, госслужащих со стажем не менее трех лет, кандидатов наук и имеющих докторскую степень, лиц, имеющих специальные заслуги в сфере спорта, а также военных с минимальным стажем службы в три года.

Каждая семья, имеющая право на льготный ипотечный кредит, может воспользоваться им только один раз. Процесс ипотечного кредитования, запущенный в стране первого марта 2006 года, был приостановлен летом 2007 года из-за нехватки средств. Он был возобновлен первого июня 2009 года.

Всего за период деятельности фонда (с 2005 по 2010 год) уполномоченными фондом кредитными организациями были выданы ипотечные кредиты на 197,5 миллиона манатов.

Отметим, что рост ипотечного кредитования был отмечен и в России. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) прогнозирует объем выдачи ипотечных кредитов в РФ во втором квартале 2010 года в размере 70-85 миллиардов рублей против 31 миллиарда за аналогичный период прошлого года и 49 миллиардов рублей в первом квартале текущего года. Об этом сообщает РИА "Новости" со ссылкой на обзор агентства. "По прогнозу АИЖК, во втором квартале будет выдано 60-70 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 70-85 миллиардов рублей", - говорится в документе. Таким образом, в годовом исчислении рост выдачи ипотеки может составить до 2,7 раза, а к первому кварталу 2010 года - до 73%. АИЖК пока не меняет свой прогноз в целом по 2010 году: объем выдачи может составить 280-320 миллиардов рублей против 152,5 миллиарда рублей за весь 2009 год.

Согласно отчету, динамика новой выдачи значительно замедлилась в первом квартале текущего года.

В первом квартале 2009 года было выдано 25 миллиардов рублей, во втором - 31 миллиард рублей, в третьем - 36 миллиардов рублей, в четвертом - 61 миллиард рублей. Основными сдерживающими факторами, ограничивающими рост ипотечного кредитования в первом квартале 2010 года, были высокий уровень безработицы и неустойчивое восстановление экономики (что означает сохраняющиеся повышенные кредитные риски для банков), а также ослабленный кризисом спрос и высокая склонность населения к сбережениям. Динамика второго квартала может вернуть объем выдачи ипотеки в России на возрастающий тренд.

Отметим, что, в отличие от Азербайджана, в России рынок недвижимости заметно оживился. Покупатели начинают возвращаться на рынок новостроек. При этом наибольший выбор по минимальным ценам предлагает Подмосковье. Эксперты считают, что именно здесь первичное жилье покажет наибольший рост. Лучшим подтверждением их прогноза служит тот факт, что этим рынком вновь заинтересовались инвесторы, пишет журнал "Коммерсант-Деньги". Рынок новостроек постепенно начал возрождаться. Сейчас наибольшим спросом пользуются квартиры в панельных домах. Во-первых, благодаря меньшей стоимости, во-вторых, благодаря скорости, ведь панельные дома строятся быстрее монолитных, отмечает издание. Однако на поиски таких объектов придется отправиться за пределы МКАД. По подсчетам Аналитического консалтингового центра "Миэль", сейчас на рынке Москвы порядка 280-290 новостроек. Из них премиум-класс занимает 12-13%, бизнес-класс - около 55, средний - около 23, эконом - около 5%. Объем предложения в Подмосковье составляет примерно 510-520 адресов. Из них на эконом-класс приходится 30%, на средний - 67% и на бизнес-класс - 3%.

Одновременно с оживлением интереса к новостройкам стали уходить в прошлое и скидки от застройщиков. "Скидок практически нет, в принципе и так хорошо берут. Например, жилой комплекс "Виноградные пруды": котлован даже не начинали копать, сразу пошли продажи, и цена только растет", - рассказывает гендиректор компании "Департамент независимой экспертизы и оценки" Алексей Гапонов. Сейчас скидку можно получить при единовременной оплате, однако она не превысит 5%.

По данным компании МИАН, стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса в Москве составила 113,8 тысячи рублей, в бизнес-классе - 163,7 тысячи, в премиум-классе - 551,9 тысячи рублей. Средняя цена квадратного метра в Подмосковье оценивается в 76 тысяч рублей.

"Наиболее заметно подорожало новое жилье в Подмосковье. С сентября 2009-го по май 2010-го зафиксирована положительная динамика на уровне 10%. По нашим прогнозам, за 2010 год стоимость жилья в Московском регионе увеличится не менее чем на 10-15%", - уверена руководитель направления бизнес-консалтинга и оценки агентства МИАН Александра Кадченко. В Москве самое дешевое жилье можно купить также на юго-востоке, там средняя стоимость квадратного метра составила 105,7 тысячи рублей.

Однако в погоне за меньшей ценой следует быть осторожным, предупреждают эксперты. Нередко застройщики, желая привлечь интерес к свои проектам, в рекламных проспектах указывают минимальную цену, но зачастую такое предложение распространяется на ограниченное количество квартир, которые быстро раскупаются. Рост цен на самые дешевые квартиры наряду с уменьшающимся предложением стимулирует и появление инвестиционного спроса на них.

.

Ф.Асим

Зеркало. – 2010. – 12 июня. – С. 17.