Ипотека - поддержка строительству

Темпы роста строительных работ составили почти 20%

Азербайджанскому правительству в конечном итоге удалось добиться стабилизации в строительном секторе. Свою лепту в столь сложный сегмент национальной экономики, наиболее пострадавший в условиях мирового финансового кризиса, внесло ипотечное кредитование.

Объем финансирования ипотечного кредитования из средств Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ) стабилизировался на уровне 5-6 млн. манатов ежемесячно, сообщил заместитель председателя правления Центрального банка Азербайджана (ЦБА) Автандил Бабаев ("Интерфакс-Азербайджан").

"Сегодня спрос на ипотечные кредиты достаточно высокий. В то же время объем ипотечного кредитования стабилизировался на уровне 5-6 миллионов манатов в месяц, что является нормальным показателем", - сказал А.Бабаев.

По его словам, возобновление с июня 2009 года ипотечного кредитования по линии АИФ полностью себя оправдало. "Мы посредством возобновления ипотечного кредитования хотели не только улучшить жилищное положение населения, но и поддержать строительный сектор, а также другие сектора. Я с полной уверенностью могу сказать, что если бы не было ипотечного кредитования, спад цен на рынке недвижимости был бы более существенным", - отметил он.

А.Бабаев подчеркнул, что с июня 2009 года по настоящее время в Азербайджане выданы ипотечные кредиты на сумму 91 млн. манатов, в том числе 14 млн. манатов - на социальную ипотеку из средств госбюджета. "Для банков облигации АИФ являются надежными и прибыльными инвестициями", - добавил он.

Он отметил, что, по оценкам ЦБА, облигаций АИФ в рамках второй эмиссии на 75 млн. манатов будет достаточно для выдачи ипотечных кредитов по линии фонда в 2010 году. АИФ с 1 июня 2009 года возобновил процесс выдачи ипотечных кредитов на коммерческих условиях через 18 уполномоченных банков. При этом на коммерческих условиях ипотечные кредиты выдаются не за счет средств госбюджета, а за счет средств, привлекаемых фондом от выпуска собственных облигаций. АИФ в январе 2010 года завершил размещение облигаций из первой эмиссии на 55 млн. манатов. В настоящее время фонд размещает облигаций из второй эмиссии на 75 млн.

манатов. В феврале-марте текущего года из второй эмиссии уже размещены облигации на 12 млн. манатов.

Ипотечные кредиты на коммерческих условиях выдаются в манатах и только гражданам Азербайджана. Кредиты выдаются на срок от 3 до 25 лет, максимальный размер кредита не должен превышать 50 тыс. манатов, кредит выдается по ставке не более 8% годовых. Ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 70% суммарных доходов заемщика, заемщик должен обязательно застраховать свою жизнь и трудоспособность, а также имущество, приобретаемое в ипотеку.

Из госбюджета финансируется лишь социальная ипотека.

АИФ создан в декабре 2005 года и в марте 2006 года приступил к выдаче ипотечных кредитов. Выдача социальной ипотеки в Азербайджане началась с 2007 года и продлилась в течение 6 месяцев. В дальнейшем выдача ипотечных кредитов была приостановлена в связи с отсутствием финансирования из госбюджета. В целом с марта 2006 года, когда началось ипотечное кредитование по линии АИФ, гражданам Азербайджана выдано около 4 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму около 162 млн. манатов.

Кстати, в январе-феврале в Азербайджане было осуществлено строительных работ на 401,1 миллиона манатов, что на 19% больше, чем за аналогичный период 2009 года, сообщили в Государственном комитете по статистике ("Тренд"). В государственном секторе строительные работы произведены на 143,8 миллиона манатов, в частном секторе - на 257,3 миллиона манатов.

Из общего объема строительных работ на 289,9 миллиона манатов, или 72,3%, приходится на первичное строительство, реконструкцию и расширение, 61,6 миллиона манатов, или 15,4%, - капитальный ремонт, 24,2 миллиона манатов, или 6%, - текущий ремонт, 25,4 миллиона манатов, или 6,3%, - на другие строительные работы.

В январе-феврале в Азербайджане было произведено строительных материалов на общую сумму 32,5 миллиона манатов. Производство асфальта за этот период выросло в 2,4 раза, цемента и строительных блоков из бетона - в 48,1 раза, строительного гипса - на 52,2%. За этот период было произведено всего 140,6 тысячи тонн цемента, 2,1 тысячи кубических метров строительных конструкций из цемента, 79,2 тысячи тонн смеси из готового бетона. В январе в строительном секторе Азербайджана было задействовано 54 тысячи человек, номинальный уровень зарплаты в строительном секторе составил 467,1 маната, что на 5,3 процента больше, чем в январе 2009 года. Номинальный уровень зарплаты в крупных и средних строительных компаниях составил 514,4 маната, в государственных компаниях - 354,3 маната.

А вот в России в этом году рынок недвижимости не сможет выбраться из кризиса, считают застройщики. По данным Росстата, объемы строительных работ в России в первом квартале могут снизиться на 6%. За этот период будут построены объекты всего на 600 млрд. рублей, что станет минимальным показателем за последние три года. Участники рынка отмечают, что строительные работы в последнее время только дорожают, а значит, сокращение объема в деньгах вызвано не удешевлением работ, а резким уменьшением количества новых строек.

Опросив 6,7 тысячи строительных организаций, Росстат пришел к выводу, что надеяться на скорое восстановление рынка не стоит. В улучшение экономической ситуации в строительстве в ближайшее время верят только 8% застройщиков, тогда как 12% боятся ее ухудшения. Абсолютное большинство - 80% опрошенных - считают, что начало нового года ничего не изменит на кризисном рынке недвижимости.

По итогам первого квартала 2010 года Росстат ожидает очередного падения объема строительных работ - ориентировочно на 6%. Официальное подведение итогов квартала обычно приходится на конец апреля, пока же ведомство обнародовало удручающие цифры за январь. Объем выполненных за этот месяц строительных работ составил 169,3 млрд. рублей, снизившись по сравнению с аналогичным периодом 2009 года на 10,6%, а с декабрем прошлого года - на 66,8%.

В случае, если прогноз Федеральной службы госстатистики сбудется, строительный показатель за первый квартал составит около 600 млрд.

.

Ф.Асим

Зеркало. – 2010. – 19 марта. – С. 4.