Азербайджан совершенствует ипотечное кредитование

ЦБА работает над применением закона "О жилищно-строительных банках"

Азербайджанское правительство продолжает работы по созданию наиболее благоприятных условий для решения жилищных проблем населения.

В Азербайджане будет значительно упрощен процесс получения ипотечных кредитов, сказал на этой неделе глава Ассоциации банков Азербайджана (АБА) Эльдар Исмайлов. "Сейчас проводится работа по ускорению подготовки документов, все бюрократические процессы будут упрощены. Если судебные процессы ранее затягивались на неопределенный срок, теперь эти процедуры будут осуществлены в течение шести месяцев", - сказал Исмайлов.

По его словам, Центробанк уже подготовил предложения по упрощению этого процесса и вскоре представит их в правительство страны. "Проект "Электронная ипотека", разработанный Центробанком, также ускорит и упростит процесс получения кредитов на покупку жилья", - сказал он.

В феврале Центральный банк Азербайджана (ЦБА) провел совещание с Ассоциацией банков Азербайджана, Национальной конфедерацией предпринимателей, банковским сектором и бизнес-сообществом с целью обсуждения актуальных проблем. Как показывают результаты исследований, имеется высокий спрос на ипотечные кредиты, и этот механизм должен быть расширен, а для этого должны быть использованы финансовые возможности внутреннего рынка. Во время выдачи кредитов заявки граждан должны быть своевременно рассмотрены, должна быть устранена бюрократия, минимизированы расходы. По оценкам Международной финансовой корпорации (МФК входит в группу ВБ), потенциальный объем ипотечного рынка Азербайджана оценивается в 6,4 млрд. долларов.

На сегодня совокупный ипотечный портфель банковского сектора Азербайджана превышает 300 млн. манатов, 50 млн. манатов из которых банки выдали за счет собственных средств. В прошлом году также наблюдалась высокая активность на ипотечном рынке. Почти 500 семьям было выдано льготных кредитов на 14 млн. манатов. По настоящее время по линии Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ) при Центробанке выдано 250 млн. манатов более 6300 семьям.

Также ЦБА определяет механизм применения закона "О жилищно-строительных банках", сказал на этой неделе заместитель председателя правления ЦБА Вадим Хубанов.

"Этот вопрос сегодня обсуждается, и механизм его применения пока еще не определен, но возможно его использование в качестве одного из инструментов развития ипотечного рынка", - сказал Хубанов ("Тренд").

По его мнению, применение в стране такого инструмента отвечает современным реалиям, и население заинтересовано в приобретении имущества посредством механизма накопления. "На сегодня в мире существуют различные варианты, и доля накоплений для получения ипотечного кредита может составлять как 50%, так и 30%", - сказал он. ЦБА ранее подготовил законопроект "О жилищно-строительных банках" и представил его администрацию президента страны. Но кризис, имевший место на мировом рынке, не позволил реализовать этот проект, потому что данные системы срабатывают не в любой ситуации, а лишь в благонадежной, с экономической точки зрения, и привлекательной для вкладчиков этих сбережений.

Сейчас во всем мире наблюдается тенденция снижения напряженности после кризиса, и ЦБА работает в направлении актуализации этого альтернативного метода кредитования спроса на жилье, сказала ранее глава юридического департамента ЦБА Рена Меликова. По линии немецкого банка развития KfW Центробанку была предоставлена экспертная помощь. Жилищно-строительные банки обеспечат социальную направленность ипотечного и жилищного кредитования. Для ускорения процесса выдачи кредита регистрация будет проводиться через "единое окно", посредством налаживания взаимоотношений между регистрирующими сторонами в электронной системе. Законопроект предусматривает создание жилищно-строительных банков как отдельных институтов. Пруденциальные требования ЦБА, которые выдвигаются к банковскому сектору и, в частности, к этим новым институтам, будут обсуждаться отдельно, как и требования к капитализации жилищностроительных банков.

Сущность жилищно-строительных банков будет заключаться в том, что граждане смогут получать ипотечные кредиты, положив деньги в банк. При этом объем кредита будет значительно превышать сумму вклада.

Отметим, что работа ЦБА по содействию населению в приобретении жилья как раз кстати, учитывая рост в данном секторе национальной экономики.

В течение января объем строительных работ в Азербайджане вырос по отношению к аналогичному периоду 2010 года на 11,6%, сообщили в Госкомитете по статистике Азербайджана ("Тренд").

Из общего объема строительных работ 62,7% пришлись на новые постройки, работы по реконструкции и расширению, 24,3% - на капитальный ремонт, 5,1% - на текущий ремонт, 7,9% - на другие строительные работы, сказано в сообщении.

При этом общая площадь жилых домов, сданных в Азербайджане в эксплуатацию в течение января, составила 82,1 тыс. кв. м, что на 0,7% больше, чем за январь прошлого года. В строительство производственных объектов вложено 238,9 млн. манатов, или на 10,7% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, а в строительство объектов в сфере услуг - 193,1 млрд. манатов, или на 22,9% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Общий объем инвестиций в основной капитал составил за этот период 432 млн. манатов, увеличившись за год на 1,7%. Из основных средств расходы на строительно-монтажные работы составили 231,8 млн. манатов, или на 0,5% больше, чем за январь 2010 года.

Объем строительных работ, выполненных государственными предприятиями, составил 41,8%, негосударственными - 58,2%.

В 2010 году среднемесячная номинальная оплата труда 65,5 тыс. лиц, работающих в строительном секторе, была 505,7 маната, что на 12,4% больше, чем за 2009 год. Среднемесячная номинальная зарплата в крупных и средних строительных предприятиях за этот период составила 530 манатов. Оплата труда в сфере строительства жилых зданий выросла к аналогичному периоду прошлого года на 16,9% - до 543 манатов, по строительным работам гражданского предназначения - на 3,3% - до 319,4 маната, по специализированным строительным работам - на 1,9% - до 562,4 маната.

А.Фатулла

Зеркало. – 2011. -19 февраля. – С. 17.