Цены на первичном рынке недвижимости снизились

АИФ собирается провести очередное размещение облигаций

Для инвесторов капиталовложения в жилье в последние годы остаются малопривлекательным, так как цены на недвижимость имеют тенденцию к снижению. Конечно, тех, кто, наоборот, желает решить свою жилищную проблему, такая ситуация на рынке недвижимости привлекает. Тем более, что в стране продолжает развиваться ипотечное кредитовании.

Азербайджанский ипотечный фонд (АИФ) проведет 29 марта 2011 года аукцион по размещению облигаций на 3 млн. манатов, сообщили агентству "Интерфакс-Азербайджан" в фонде. "Это будет четвертое размещение облигаций из третьей эмиссии. На аукцион выставляются 3 тыс. облигаций по номиналу 1 тыс. манатов за облигацию", - сказал представитель фонда. Заявки будут представлены по текущей цене 100,5917%. Дата погашения облигаций - 11 декабря 2017 года. Как сообщалось ранее, ГКЦБ 19 ноября 2010 года зарегистрировал проспект третьей эмиссии облигаций АИФ на 60 млн. манатов. Эмиссия разделена на 60 тыс. облигаций номиналом 1 тыс. манатов за одну ценную бумагу.

Облигации эмитированы с доходностью в 3% годовых. В январе-феврале 2011 года АИФ уже разместил облигаций на 16 млн. манатов из третьей эмиссии. АИФ в январе 2010 года завершил размещение облигаций на сумму 55 млн. манатов из первой эмиссии, в декабре 2010 года - на 75 млн. манатов из второй эмиссии. АИФ с 1 июня 2009 года возобновил процесс выдачи ипотечных кредитов на коммерческих условиях через 22 банка-агента. При этом на коммерческих условиях ипотечные кредиты выдаются не за счет средств госбюджета, а за счет средств, привлекаемых фондом от выпуска собственных облигаций. Ипотечные кредиты на коммерческих условиях выдаются в манатах и только гражданам Азербайджана. Кредиты выдаются на срок от 3 до 25 лет, максимальный размер кредита не должен превышать 50 тыс. манатов, кредит выдается по ставке не более 8% годовых. По условиям, ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 70% суммарных доходов заемщика, заемщик должен обязательно застраховать свою жизнь и трудоспособность, а также имущество, приобретаемое в ипотеку. Из госбюджета финансируется лишь социальная ипотека. АИФ создан в декабре 2005 года и в марте 2006 года приступил к выдаче ипотечных кредитов. Выдача социальной ипотеки в Азербайджане началась с 2007 года и продлилась в течение 6 месяцев. В дальнейшем выдача ипотечных кредитов была приостановлена в связи с отсутствием финансирования из госбюджета. В целом с 2006 года по 28 февраля 2011 года банки-агенты АИФ выдали ипотечных кредитов на сумму 258,7 млн. манатов.

Кстати, общая площадь жилых домов, сданных в Азербайджане в эксплуатацию в течение января - февраля, составила 149,4 тысячи квадратных метров, что на 3,9% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сказали в Госкомитете по статистике страны. В строительство производственных объектов вложено 600,6 млн. манатов, или на 20,85% больше, чем за аналогичный период прошлого года, в строительство объектов в сфере услуг направлено 519,7 млрд. манатов, или на 19,1% меньше, чем годом ранее. Общий объем инвестиций в основной капитал составил за этот период 1,12 млрд. манатов, сократившись за год на 1,75. Из основных средств расходы на строительно-монтажные работы составили 623,1 млн манатов, или на 20,9% меньше, чем за январь-февраль 2010 года.

Объем производства строительных материалов в Азербайджане в 2010 году составил 427,6 млн. манатов.

А.Фатулла

Зеркало. – 2011. – 19 марта. – С. 16.