Реальная ипотека

Новая Государственная программа "Молодежь Азербайджана в 2011-2015 годах" обещает молодым семьям сделать жилье более доступным

Марина и Анар живут вместе с родителями последнего уже шесть лет - с момента свадьбы. Они встречались на протяжении трех лет, и на предложение руки и сердца Марина отвечала отказом именно из-за квартирного вопроса: не хотелось ей жить в одной квартире со свекровью, свекром и младшим братом Анара. Влюбленные понимали, что накопить на собственное семейное гнездышко у них никогда не получится - на это и жизни не хватит. Взять в долг? Но долги потом надо будет возвращать, а как? К тому же такую крупную сумму никто в долг не даст.

Но годы шли, а решения квартирного вопроса так и не было видно, в итоге Марина, понимая, что альтернативы в общем-то нет, переехала жить к родителям мужа. Тут-то она еще раз убедилась, как правы европейцы, живущие каждый своей семьей, тогда как у нас часто под одной крышей пpоживают сразу несколько поколений. Конечно, когда позволяют квадратные метры и отношения между живущими, такое сожительство имеет и плюсы, все-таки хорошо жить в большой и дружной семье. Но если люди ютятся впятером в двухкомнатной квартире, да еще и отношения между некоторыми членами семьи весьма напряженные, конфликтов не избежать. Недаром говорят, что две хозяйки на одной кухне ужиться не могут. Так и Марине со свекровью не удалось найти общий язык.

Кто тут прав, кто виноват - сказать однозначно нельзя, ведь у каждой из них своя правда. В итоге отношения стали портиться и у супругов, так как Анар часто становился на сторону матери, что в общем-то объяснимо. Желая спасти семью и окончательно не разругаться в пух и прах со свекровью, Марина предложила ему хотя бы на какое-то время переехать на съемную квартиру, что хоть и дороговато, но спокойно. Насчет ипотеки паpа задумывалась неоднократно, но мысль о том, потянут ли они такой груз, не дает им покоя.

Между тем на днях министp молодежи и споpта Азад Рагимов в рамках общественных обсуждений по подготовке Государственной программы "Молодежь Азербайджана в 2011-2015 годах" заявил, что молодежь ожидают новшества. В частности, глава ведомства отметил, что в Азербайджане существует социальная ипотека. "Но мы хотели бы, чтобы молодежи было выделено больше финансовых средств, упрощены условия получения ипотеки", - сказал министр молодежи и спорта.

После встречи молодежи с президентом Азербайджана обсуждаются вопрос упрощения условий ипотеки для молодежи, формирование Центра молодежи и создание фонда молодежи. Об этом сказал заведующий отделом политического анализа и информационного обеспечения администрации президента Азербайджана Эльнур Асланов.

Напомним, что президент Азербайджана Ильхам Алиев 6 апреля подписал распоряжение о разработке Государственной программы "Молодежь Азербайджана в 2011-2015 годах".

В распоряжении администрации президента поручено в двухмесячный срок подготовить и представить главе государства проект Государственной программы.

По словам заместителя министра молодежи и спорта Интигама Бабаева, в Азербайджане упростятся правила предоставления ипотеки молодым семьям. Он отметил, что в новом варианте Государственной программы в качестве отдельного пункта включены решение социальных проблем молодежи, вопросы занятости и предоставления ипотечных кредитов молодым семьям: "Сегодня размеры средств, выделяемых под ипотечные кредиты, не до конца отвечают требованиям квартирного рынка. В настоящее время в связи с этим разрабатывается пакет предложений. В то же время для решения проблем молодежи предусмотрены обеспечение работой молодых специалистов и привлечение молодежи к управлению" (АПА). И.Бабаев отметил, что пока в Азербайджане не проводится обсуждений в связи с изменением понятия о молодой семье и добавления к этому понятию других статусов. Для устранения бюрократии в этой сфере из-за большого количества молодых семей до 35 лет сначала будет отобрано несколько категорий. Молодые ученые, национальные герои и молодежь из членов их семей, спортсмены, имеющие высокие результаты в международных масштабах, молодежь, работающая на государственной службе, талантливая молодежь из числа беженцев и вынужденных переселенцев смогут получать ипотечные кредиты на льготных условиях. По словам И.Бабаева, количество нуждающихся в квартирах молодых семей не уточнено на сегодняшний день: "Этот вопрос должен быть проанализирован заново. В Азербайджане имеется большая необходимость в детальном изучении квартирного рынка".

В мире существует два способа покупки недвижимости в кредит: это банковская ипотека и накопительная (кооперативная) система. Для любого банка ипотечное кредитование - это один из способов получения прибыли. Основным положительным моментом ипотеки является возможность сразу начать жить в приобретаемой квартире или доме, не ожидая того момента, когда вы сможете накопить необходимую сумму на приобретение жилья. Жилье, приобретаемое по ипотеке, сразу после подписания договора становится собственностью заемщика. Самому заемщику и членам его семьи можно зарегистрироваться в приобретенном жилье после подписания договора купли-продажи. Почти во всех банках страхование жилья, приобретаемого по ипотеке, является обязательным. Оно обеспечивает безопасность по рискам утраты права собственности на квартиру, повреждения жилья, и потерю трудоспособности заемщиком. Ипотека имеет еще несколько положительных моментов: заемщику предоставляется льгота по подоходному налогу на весь срок выплаты ипотечного кредита, а длительный срок кредитования делает платежи не слишком большими, соответственно, не такими обременительными для бюджета. Также на сегодняшний момент в большинстве ипотечных программ в мире предоставляется возможность погасить кредит досрочно.

Но ипотека имеет и минусы - основным является "переплата" за приобретенную квартиру. Все зависит от страны, в которой берется ипотека, так как условия могут несколько варьироваться. Зачастую переплата может достигать более 50% стоимости жилья. В нее входят: проценты, выплачиваемые по кредиту, а также сумма, затрачиваемая ежегодно на страхование. Кроме того, в "переплату" входят дополнительные расходы: оплата услуг оценщиков и нотариуса, выплаты банку на рассмотрение заявки, сборы за ведение ссудного счета и другие. Эти расходы могут составлять около 10% от суммы первоначального взноса. Выдаваемые банками суммы кредита ограничены.

Основными факторами, учитываемыми банками, являются величина первоначального взноса и величина доходов. Часть банков учитывает только доход по основному месту работы, который подтвержден справкой, то есть если вы подрабатываете на стороне и эта сумма намного больше вашей скромной зарплаты, данный источник доходов во внимание приниматься не будет. Так же банк может выдвинуть дополнительные требования к заемщику: наличие регистрации, определенный стаж работы на одном месте, возможность предоставить поручителей.

...Нам же остается надеяться на то, что уже в ближайшее время проблема получения ипотечных кредитов для молодых семей будет решена, этот процесс будет упрощен и ипотека станет доступной для всех нуждающихся в собственных квадратных метрах жилья...

С.Алиева

Зеркало. -2011. - 6 мая. – С. 7.